2013年06月08日
こんにちは。突沖眞治です。またまた、先日お取引をさせていただきたマンションについて、ご報告致します。
最近（特に今年になって）、区分所有マンションのオーナーチェンジ物件をお探しのお客様が急増中です。弊社でも１月から３・４組の新規のお客様からお問合せやご来店をいただいております。（アベノミクス効果でしょうか・・・）
今回の物件は平成１５年建築のワンルームマンションで、利回りが８％強の取引でした。買主様は一部上場企業のサラリーマンのお客様で、頭金１０％で残りを銀行ローンで調達されてご購入頂きました。（区分所有マンションでも銀行ローンが使える方法がありますので、ご興味のある方は弊社までお問合せ下さい）
これから、数年かけて物件を増やしていきたいご意向ですので、今後も物件をご紹介していく予定です。ご購入された物件は、弊社で管理をさせて頂きますので、弊社も責任重大です。（ちゃんと入居者が確保できるマンションをご紹介しないといけませんからね）
弊社では、ユニ船場というマンションを販売中ですが、昨日入居者が決まりましたので、オーナーチェンジ物件として近々に販売予定です。価格６００万で利回り１１％ちょうですので、初めての不動産投資をされる方にお薦めです。
オーナーチェンジ物件にも力をいれていますので、初めての不動産投資をお考えの方は上手な不動産投資の方法も伝授させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。
2013年06月07日
こんにちは。畑中です。
今日の新着物件です！
◆メゾン東船場
大阪市中央区内本町1丁目、地下鉄中央線・谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩3分！
LDKが広々約25.5帖！ウォークインクローゼット付き！マンションの近くにはスーパーや
コンビニがあるので、お買物にも便利です。ぜひ一度ご覧下さい。
ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
2013年06月04日
こんにちは。畑中です。
今日は暑いですね（＞＜）梅雨が始まった！と思ったら全然降りませんね。
今年の夏は暑くなるそうなので、みなさん体調にはくれぐれも御注意ください。
私は今風邪を引いておりますが（＾＾；）
今日の新着物件です！
◆グランドシーズ天満橋
大阪市中央区釣鐘町1丁目、地下鉄谷町線「天満橋」駅から徒歩2分！
弊社からすぐ近くの物件です！環境の良さを御説明致します！
天満橋駅まで徒歩2分で、スーパーライフ・コンビニ100は徒歩5分以内です。
ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
2013年06月03日
こんにちは。畑中です。
今日の新着物件です！
今回は珍しいメゾネットタイプです。
◆ル・グランデ南船場
大阪市中央区南船場1丁目、地下鉄堺筋線「長堀橋」駅から徒歩5分！
デザイナーズマンションでペット飼育可です。事務所兼住居としても使用可能です。
ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
2013年06月01日
いつもありがとうございます。突沖眞治です。先週は３物件の取引がございまして、その内のメロディーハイム高麗橋の取引についてご報告致します。
メロディーハイム高麗橋は昨年の秋に続きここ半年間で２件目の成約です。総戸数５６戸のマンションで半年間で２物件の成約は自慢できるかな？（笑）メロディーハイム高麗橋のご売却をお考えの方！まだまだご紹介できる買主様がいらっしゃいますので、是非とも弊社へご売却のご相談を!!
メロディーハイム高麗橋は北浜駅からも近く、数年前にスーパーのライフが出来てとても便利になりました。近年は周辺にもマンションが多く建築され居住する方がとても多くなりました。小学校区は中大江小学校で歩いて５分かからない場所なので、ファミリーの方にもお薦めのマンションです。
今回ご購入頂いたお客様は、ご夫婦お二人の方です。広めの２ＬＤＫだったのですが、プラス・ワン・エステートでリフォームをして頂くことになっており、和室をを大きなクローゼットとご主人の書斎に間取変更される予定です。お洒落なお二人にピッタリな素敵なお部屋に生まれ変わると思います。来週からリフォーム工事に入りますので、弊社はまだまだ頑張らないといけません。喜んでいただけるように一生懸命取り組みたいと思います!!
では、頑張って明日も他の物件のお取引のご報告とお話をブログしたいと思います。新築住宅に負けないくらい中古住宅も活況です。中央区でマンションをお探しの方は、一度はプラス・ワン・エステートにお問合せ下さい。
あたなの夢をかなえることが弊社の喜びです。今後とも宜しくお願い致します。
2013年05月30日
こんにちは。お久しぶりです。突沖眞治です。最近またバタバタしていてブログ更新できてませんでしたが、久々に更新します。
この１週間で３物件のお取引が完了しました。その内の１物件ライオンズマンション大手前第３のお話をします。この物件は天満橋駅より徒歩２分程度の好立地のマンションです。近くにはコンビ二・飲食店・その他のお店が数多くあり天満橋でもとても人気の立地のマンションです。
今回のライオンズマンション大手前第３は、昨年の年末に３年前に弊社の仲介でご購入頂いたお客様よりご売却の相談がありました。（大変あり難く光栄なことです）年末はあまり活動が出来なかったので、１月の中旬くらいから売却活動を本格的に行いました。結果２組のご案内があり、２月には売買契約が締結できました。売主様のご都合で引渡時期がながったのですが、先週に取引が完了し無事に引渡しも完了致しました。
つくづく天満橋界隈のマンションの売れ行きは早いなあと感じました。間取が１ＬＤＫだったので最初は少し時間がかかるかな？と思っていましたが、たまたま独身の男性が探されていて逆に１ＬＤＫの間取が気に入っていただきスピィーディに成約まで進みました。
現在、このマンションは弊社でハウスクリーニング中です。改めてご案内致しますが
、弊社は５月から「おそうじ本舗」のＦＣに加盟し「おそうじ本舗・なんば店」を開業しハウスクリーニング事業も開始致しました。夏場を迎えるこの時期に「エアコンのクリーニング」はいかがでしょうか？まさしくエアコンのクリーニングは「今でしょ！」なのです。長くなりましたが、今後とも宜しくお願い致します。
2013年05月30日
こんにちは。畑中です。
とうとう大阪も梅雨に入りましたね。じめじめ嫌な季節ですがそんな梅雨を楽しもうと
早々に可愛いレインブーツを買っちゃいました！これで乗り切れそうです（＾＾）
今日の新着物件です！
◆メロディーハイム内本町
大阪市中央区鎗屋町1丁目、地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩3分！
平成25年5月リフォーム済みです。ぜひ一度ご覧下さい。
ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
2013年05月20日
こんにちは。畑中です。
今日の新着物件です！
◆大手前ハウス 2件出ました！
大阪市中央区船越町1丁目、地下鉄谷町線「天満橋」駅から徒歩5分！
平成25年4月リフォーム済みです。弊社からすぐです！ぜひ一度ご覧下さい。
南西角部屋のお部屋 和室があり、お部屋も明るいですよ♪
南東角部屋のお部屋 隣がグランドなので遮る建物はありませんよ♪
ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
2013年05月13日
こんにちは。畑中です。
今日は新着物件を多数登録しました！お見逃し無く！
◆シティハウス大手前
大阪市中央区谷町3丁目、地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩2分！
東南西の3方角部屋の上層階です。平成18年建築の3LDK。
◆シティタワー大阪
大阪市中央区瓦町1丁目、地下鉄堺筋線「北浜」駅から徒歩4分！
上層階引廻しバルコニー。驚きの198平米！ゆったりラグジュアリーな空間です。
◆松屋町グランドハイツ
大阪市中央区瓦屋町2丁目、地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩7分！
上層階引廻しバルコニー。驚きの198平米！ゆったりラグジュアリーな空間です。
◆日本橋グリーンハイツ（２SLDK、３LDK）
大阪市中央区日本橋1丁目、地下鉄堺筋線「日本橋」駅から徒歩1分！
南向きの7階、8階部分になりますので、眺望良好です。
◆チサンマンション心斎橋
大阪市中央区南船場2丁目、地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩5分！
地下鉄長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅も徒歩圏内です。投資物件としもお薦めです。
ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
2013年05月10日
今日は 菅です
先般弊社で仲介させていただいたメロディーハイム高麗橋ですが、リフォーム工事も弊社にてさせていただくことになりました！！
このメロディーハイム高麗橋ですが、分譲時の間取りは３LDKだったんですね。
それを、売主さんが洋室２つをつなげて広い主寝室に改造され２LDKになっていました。
今度の買主さんとのお打合せで、ライフスタイルやこだわり等をお聞きしていくうちに、
リビング横の和室を撤去し、そこに玄関からつながるシューズクローク＆ウォークインクローゼット設置することになりました。
また、その隣の残ったスペースは、ご主人念願の書斎を確保しました。
「今度の休日には、輸入クロスのショールームに行ってみようかな」と楽しそうな買主さんです。
どんなリフォームになるか？ 私達も今から楽しみです！！
