スタッフブログ

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大手前コープ、ルイシャトレ高津 新規物件追加しました!

2013年03月05日

こんにちは。畑中です。

今日は暦では啓蟄(けいちつ)です。暖かくなってきて、冬眠していた虫が土から出てくる頃だそうです。
暦どおり、大阪も徐々に暖かくなってきています。お花見の季節がすぐそこまでやってきていますね!

さて、新しい物件をインターネットに掲載しました。

大手前コープ
  大阪市中央区谷町1丁目、地下鉄谷町線「天満橋」駅から徒歩2分! 
  南向きの上層階になります。リフォーム、リノベーションをお考えのあなたにぜひお勧めです。

ルイシャトレ高津
  大阪市中央区高津3丁目、地下鉄堺筋線「日本橋」駅から徒歩5分!
  東向きの上層階になります。室内大変キレイにお使いですので、ぜひ一度ご覧下さい。

ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。


中央区で中古マンションのご売却を考えているあなたへ

2013年03月04日

こんにちは。突沖眞治です。

弊社の中央区中古マンション&リノベーションナビがスタートして1ヶ月が経過いたしました。お蔭様で、平均して毎日80名様前後のお客様が弊社の「中央区中古マンション&リノベーションナビ」を閲覧していただいております。

掲載したい物件情報はまだまだあるのですが、日々のお問合せの対応で満足に掲載できておりません。少々お待ち下さい。

弊社にはホームページへ掲載できていない物件や掲載できない物件情報がまだまだございますので是非「簡単リクエスト」をご利用下さい。

ところで、「中央区で中古マンションの売却を考えているあなたへ弊社からのご提案です。弊社は「中央区中古マンション&リノベーションナビ」を運営させていただいていますので、日々沢山のお客様から購入希望を登録いただいております。

弊社のお客様は殆どが「中央区限定」でお探しです。ご売却をお考えの方は是非とも弊社のホームページへあなたのマンションを掲載してみませんか?もちろん掲載料は無料です。きっと良い買主様とめぐり合えるはずです。弊社は購入ご希望者が多数いらっしゃるので物件を大至急に探しています。(お預かりした物件は先月で殆どが契約済です)

是非ご利用下さい。(弊社お客様の声をご覧下さい

ご不明な点はお気軽にお問合せ下さい。

 


築25年以上の中古マンションを購入するときの注意点

2013年03月01日

こんにちは 菅(スガ)です。

本日は、プチアドバイスです。

建築後25年を超えるマンションを購入する場合には、原則 住宅ローン控除
登録免許税、不動産取得税の減税を受けることができません。

ただし、新耐震基準に適合している住宅であれば、 「耐震基準適合証明書」
取得すれば建築後25年を超える中古マンションでも、住宅ローン控除などの減税
が受けられます。

先日 弊社のお客様も、昭和58年1月築(建築後30年)の物件を購入されたとき
にこれを使い減税を受けました。

ただし、この制度を知らない他社の営業担当者もいてるようですので、ご注意!

 

この制度について詳しくおしりになりたいときは、
お手数ですがメールでお問い合わせ下さい。

 

 


ローレルコート谷町 新規物件追加しました!

2013年02月26日

こんにちは。畑中です。

新しい物件をインターネットに掲載しました。

ローレルコート谷町
  大阪市中央区谷町8丁目、地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅から徒歩6分! 

リノベーション物件です。お洒落なお部屋に仕上がっておりますので、ぜひ一度ご覧下さい。
ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。


内本町コーポ、ストークマンション内本町 新規物件追加しました!

2013年02月26日

こんにちは。畑中です。

大阪城公園の梅林では、早咲きの梅が咲き始めているそうです。
私も見に行ったことがあるのですが、色々な種類の梅があり楽しめました。
春を先取りの気分が味わえますね!

さて、新しい物件をインターネットに掲載しました。
内本町コーポ
  大阪市中央区内本町2丁目、地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分! 
ストークマンション内本町
  大阪市中央区本町橋、地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩6分!

室内改装しており、新築のような感覚でお住みいただけますよ。新婚さんにお勧めです!
ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。


ジオ天満橋のカギを預かりました。

2013年02月25日

こんにちは、です。

先日、箕面市の業者さんからジオ天満橋(賃貸)の案内用の鍵を預かりました。

ジオ天満橋は弊社の近くにある分譲マンションなんですが、持ち主さんが賃貸で貸されるみたいです。

「分譲貸し」ってやつです。憧れますね、、

もちろん僕もお部屋を見に行ってきました!

室内写真載せときます!

設備も充実しており、かなりキレイです!さすが分譲マンションって感じです。

ご覧になりたい方は是非、原までお問い合わせ下さい。


中古マンション内覧時のポイント

2013年02月23日

こんにちは です。

みなさん中古マンションを内覧する時には、廊下側のお部屋にエアコン用のスリーブ(穴)があるかチェックしましょう!

中古マンション、特に昭和年代に建築されたマンションには、廊下に面したお部屋にはエアコン用のスリーブがない物件もあります。
多分当時は各部屋にエアコンをつけるなんて贅沢だったんでしょうね。

それでもエアコンを付けたい時には、2つの解決策があります。

①窓用エアコンを付ける。

窓用が取付できない場合は、

②ドレーンパイプをトイレのタンクや、洗濯機置用の防水パン、洗面化粧台につなげる。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

・エアコンを稼動すると熱交換の過程でエアコン本体から少量ですが水が出ます。この水をうまく排水できれば、エアコン本体と室外機をつなぐホースは長くなっても大丈夫です(勿論 部屋の中にホースを通していかなくてはなりません)。

弊社でも先日リフォーム工事いたしました。
お客様は、「これで、この部屋を寝室にできる」と喜んでおられました。

 

 


エステムプラザミッドプレイス、ドルフフェレジア高津公園 新規物件追加しました!

2013年02月19日

こんにちは。畑中です。
今日は大阪でも雪が降りましたね!あまりの寒さにカイロを持ってきました(笑)

みなさんは「天満天神梅酒大会」が開催されているのをご存知ですか?
私も梅酒が大好きで、ニュースを見たとき釘付けになってしまいました。
2/24まで大阪天満宮で開催されているそうですので、私も行ってみようと思います!

さて、新しい物件をインターネットに掲載しました。
エステムプラザミッドプレイス
  大阪市中央区南久宝寺町1丁目、地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩4分! 
ドルフフェレジア高津公園
  大阪市中央区瓦屋町2丁目、地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅から徒歩8分!

どちらも平成築の角部屋物件でペット飼育可になります。
ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。


ライオンズマンション大手前第三の契約決定!

2013年02月17日

こんにちは。突沖眞治です。

昨年末に弊社で売却をお預かりしておりました「ライオンズマンション大手前第三」を契約することになりました。
売主様は3年ほど前に弊社の仲介でご購入頂いたお客様、買主様は弊社がよく利用させていただく割烹料理店のオーナーさんからのご紹介です。
不動産仲介の仕事では色々なパターンのお取引がありますが、今回のお取引は人間関係から発生したもので、つくづく「周りの皆様に感謝」です。

 

 

 

それにしても天満橋界隈の物件は早く買主さんが見つかるなあと思います。
弊社の地元天満橋界隈の物件をご売却される予定がある方は是非弊社にお声がけ下さい。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


ドルチェヴィータ内本町の内覧

2013年02月15日

こんにちは、です。

今日はドルチェヴィータ内本町という建設中のマンションの内覧に行ってきました。1Kタイプと1DKタイプが主の賃貸マンションですが、狭い部屋でも約31㎡あり、ゆったりとしたお部屋です。洋室がなんと約10帖。収納も充実しており、1ルームタイプのお部屋には珍しい2口コンロ。スーパーのKOHYOも近くにあり、料理好き必見でございます。

新築マンション、住んでみたいなー

 


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