大阪市中央区中古マンション＆リノベーションナビ

こんにちは。菅（スガ）です。

中古マンションを購入されるとき、殆んどの片が住宅ローンをお使いになると
思います。

住宅ローンの申込をすると、金融機関は、購入予定の物件の審査に加えて、
あなた個人の信用力（返済能力）の審査もいたします。

その時に注意していただきたいのが、
・「クレジット」や「リボ払い」は、借入金として扱われます
・「カードローン」の枠も、借入金として扱われることがあります
・「連帯保証人」になっているだけでも借入金として取り扱われます
・自営業者で、「リース」を自分名義にしている場合も借入金として
　取り扱われることがあります。

上記のようなご事情がある場合、ご希望の金額が借入れできない場合がございます。

弊社には、私を含め２名の登録「住宅ローンアドバイザー」がおります。
資金計画のご相談も無料で承っておりますので、お気軽にご来店下さい！！

 

こんにちは、原です。

今回は弊社で募集しております、賃貸店舗物件のご紹介をしたいと思います。

場所は中央区内淡路町2丁目。約6.5坪で賃料は75,000円（別途消費税）です。

内装はそのままお使い頂けるくらいキレイです。しかも、オシャレ！！

雑貨屋さんなどにピッタリの物件です。室内の写真載せときます

詳しくは担当：原までお問い合わせ下さい！！

こんにちは。畑中です。

今日は新しい物件をたくさんUPしましたので、チェックして下さいね！

◆ルイシャトレ大手前
　　大阪市中央区内淡路町１丁目、地下鉄谷町線「天満橋」駅から徒歩5分！
　　弊社から歩いてすぐ！なかなか登場しない物件がついに出ました。お見逃し無く！

◆サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ
　　大阪市中央区谷町5丁目、地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩1分！
　　セキュリティが充実しており、駅から徒歩1分。お帰りが遅い女性も安心ですね。

◆キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目
　　大阪市中央区上町1丁目、地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩8分！
　　大阪府防犯モデルマンションとして登録されています。室内設備も充実しています。

◆メゾンドール高麗橋
　　 大阪市中央区高麗橋１丁目、地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩2分！
　　事務所としても利用可のですので、住居兼事務所の物件をお探しの方にお勧めです。

ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

こんにちは。畑中です。

今日は暦では啓蟄（けいちつ）です。暖かくなってきて、冬眠していた虫が土から出てくる頃だそうです。
暦どおり、大阪も徐々に暖かくなってきています。お花見の季節がすぐそこまでやってきていますね！

さて、新しい物件をインターネットに掲載しました。

◆大手前コープ
　　大阪市中央区谷町1丁目、地下鉄谷町線「天満橋」駅から徒歩2分！ 
　　南向きの上層階になります。リフォーム、リノベーションをお考えのあなたにぜひお勧めです。

◆ルイシャトレ高津
　　大阪市中央区高津3丁目、地下鉄堺筋線「日本橋」駅から徒歩5分！
　　東向きの上層階になります。室内大変キレイにお使いですので、ぜひ一度ご覧下さい。

ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

こんにちは。突沖眞治です。

弊社の「中央区中古マンション＆リノベーションナビ」がスタートして１ヶ月が経過いたしました。お蔭様で、平均して毎日８０名様前後のお客様が弊社の「中央区中古マンション＆リノベーションナビ」を閲覧していただいております。

掲載したい物件情報はまだまだあるのですが、日々のお問合せの対応で満足に掲載できておりません。少々お待ち下さい。

弊社にはホームページへ掲載できていない物件や掲載できない物件情報がまだまだございますので、是非「簡単リクエスト」をご利用下さい。

ところで、「中央区で中古マンションの売却を考えているあなたへ」弊社からのご提案です。弊社は「中央区中古マンション＆リノベーションナビ」を運営させていただいていますので、日々沢山のお客様から購入希望を登録いただいております。

弊社のお客様は殆どが「中央区限定」でお探しです。ご売却をお考えの方は是非とも弊社のホームページへあなたのマンションを掲載してみませんか？もちろん掲載料は無料です。きっと良い買主様とめぐり合えるはずです。弊社は購入ご希望者が多数いらっしゃるので物件を大至急に探しています。（お預かりした物件は先月で殆どが契約済です）

是非ご利用下さい。（弊社お客様の声をご覧下さい）

ご不明な点はお気軽にお問合せ下さい。

こんにちは　菅（スガ）です。

本日は、プチアドバイスです。

建築後２５年を超えるマンションを購入する場合には、原則　住宅ローン控除や
登録免許税、不動産取得税の減税を受けることができません。

ただし、新耐震基準に適合している住宅であれば、　「耐震基準適合証明書」を
取得すれば建築後２５年を超える中古マンションでも、住宅ローン控除などの減税
が受けられます。

先日　弊社のお客様も、昭和５８年１月築（建築後３０年）の物件を購入されたとき
にこれを使い減税を受けました。

ただし、この制度を知らない他社の営業担当者もいてるようですので、ご注意！

この制度について詳しくおしりになりたいときは、
お手数ですがメールでお問い合わせ下さい。

こんにちは。畑中です。

新しい物件をインターネットに掲載しました。

◆ローレルコート谷町
　　大阪市中央区谷町8丁目、地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅から徒歩6分！ 

リノベーション物件です。お洒落なお部屋に仕上がっておりますので、ぜひ一度ご覧下さい。
ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

こんにちは。畑中です。

大阪城公園の梅林では、早咲きの梅が咲き始めているそうです。
私も見に行ったことがあるのですが、色々な種類の梅があり楽しめました。
春を先取りの気分が味わえますね！

さて、新しい物件をインターネットに掲載しました。
◆内本町コーポ
　　大阪市中央区内本町2丁目、地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分！ 
◆ストークマンション内本町
　　大阪市中央区本町橋、地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩6分！

室内改装しており、新築のような感覚でお住みいただけますよ。新婚さんにお勧めです！
ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

こんにちは、原です。

先日、箕面市の業者さんからジオ天満橋（賃貸）の案内用の鍵を預かりました。

ジオ天満橋は弊社の近くにある分譲マンションなんですが、持ち主さんが賃貸で貸されるみたいです。

「分譲貸し」ってやつです。憧れますね、、

もちろん僕もお部屋を見に行ってきました！

室内写真載せときます！

設備も充実しており、かなりキレイです！さすが分譲マンションって感じです。

ご覧になりたい方は是非、原までお問い合わせ下さい。

こんにちは　菅です。

みなさん中古マンションを内覧する時には、廊下側のお部屋にエアコン用のスリーブ（穴）があるかチェックしましょう！

中古マンション、特に昭和年代に建築されたマンションには、廊下に面したお部屋にはエアコン用のスリーブがない物件もあります。
多分当時は各部屋にエアコンをつけるなんて贅沢だったんでしょうね。

それでもエアコンを付けたい時には、２つの解決策があります。

①窓用エアコンを付ける。

窓用が取付できない場合は、

②ドレーンパイプをトイレのタンクや、洗濯機置用の防水パン、洗面化粧台につなげる。

・エアコンを稼動すると熱交換の過程でエアコン本体から少量ですが水が出ます。この水をうまく排水できれば、エアコン本体と室外機をつなぐホースは長くなっても大丈夫です（勿論　部屋の中にホースを通していかなくてはなりません）。

弊社でも先日リフォーム工事いたしました。
お客様は、「これで、この部屋を寝室にできる」と喜んでおられました。