大阪市中央区中古マンション＆リノベーションナビ

阪神タイガースの優勝がなくなりましたね。
残念です。今年はいけるかな　と思ってましたが、最後に失速しました。

今日ヤクルトが決めますかね？

さて、本日は本町アーバンライフというマンションに行ってきました。

本町アーバンライフは大阪市中央区北久宝寺４丁目にある分譲マンションです。地下鉄御堂筋線の本町駅徒歩４分と好立地です。
ほとんどがワンルームタイプなので、所有者さんが賃貸に出すケースが多いです。

弊社で賃貸の管理をしているお部屋の入居者さんから、「お湯が出ない」とご連絡をいただいたのです。

この本町アーバンライフは電気温水器で給湯するタイプなのです。

ワンルーム用の電機温水器は、深夜電力でしか動かないタイプが多く、そのブレーカーもお部屋用のブレーカーとは別になっています。

お部屋についてパイプスペースを確認すると・・・

やっぱり、ブレーカーが「切り」になったままでした（苦笑）。

入居者さんに、その旨を説明して任務完了。

この本町アーバンライフは、昭和５６年の建築ですが、賃料は月額５万円はいけます。
そして場所柄、事務所として法人さんの需要があります。

現在売り物件はありませんが、６００万円位で購入できますよ。

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だいぶ秋らしくなってきましたね。

昨日上海のお客様からメールをいただきました。
いつもは流暢な日本語のメールなのに、今回は中国語でした。

しかも、漢詩が書いてあり、その内容に合わせたビデオクリップ付です。
中秋の名月を詩っているようですが、さっぱりわかりませんでした（笑）。

そのお客様には、日本語の解説をお願いするメールを返信しておきました。

さて、本日はルイシャトレ大手前の弊社が賃貸の管理をしている部屋に行ってきました。
入居者の方から、キッチンの水栓の調子が悪いとの事でしたので、現場確認をするためです。

システムキッチンのシングルレバー水栓の根本から僅かに水が漏れていました。
年数が経過するとどのマンションでも起こる現象です。

水道業者さんにお願いして、一旦水栓をバラして中の部品を取り替えればOKです。

このルイシャトレ大手前は弊社事務所の近所の大阪市中央区内淡路町１丁目にある総戸数２８戸の小ぶりなマンションです。

平成１０年３月築で天満橋駅５分の好立地です。

いまルイシャトレ大手前は１件売りにでていますよ。

物件の詳細はこちらからご覧いただけます。

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阪神タイガースの優勝はきびしくなりましたね。
今日も広島カープに負けてしまいました。

取りあえず３位はキープして欲しいです。

さて、本日は特に書くネタがありません（汗）。

当社の新人が、賃貸物件を何件か案内するというので、ちょっと鍵の手配を手伝ってあげちゃいました。

売買物件の案内は事前に予定が決まっていること多いのですが、賃貸の場合は来店されてすぐに案内になるケースも多いです。
何件か見学を希望されると、鍵の手配がすこし大変になります。

今回も、エスライズ本町東というマンションは、中央区の常盤町にあるのですが、鍵は心斎橋の業者さんが持っているということでした。

そこで、新人君が他の物件を案内している間に、私がエスライズ本町東の鍵を借りに心斎橋まで出張ってきたという訳です。

おかげ様で、見学されたお客様が、めでたくエスライズ本町東を借りることになりました。

という風に、弊社は地元密着で、売買仲介だけでなく賃貸仲介もやらせていただいております。

ですから、他社さんとは違い中央区の賃貸状況にも精通しております。

そのことは、オーナーチェンジ物件を売却希望のお客様から、「正確な査定をしてくれる」と好評をいただいております。

またファミリータイプやタワーマンションの査定でも違う切り口からの査定もできます。

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