中大江小学校区のファミリータイプ 内平野ハイツの契約が完了しました。|神谷

2016年09月30日

皆さんこんにちは。

プラス・ワン・エステートの神谷です。

 

季節はすっかり秋になり、過ごしやすい気候になってきましたが

いかがお過ごしでしょうか。

 

この時期はプロ野球のリーグ戦が終わる時期でもあり

今期の結果セリーグは25年ぶりに広島カープが優勝

パリーグは最大11.5ゲーム差をひっくり返し日本ハムが優勝

久々に面白いゲーム展開となりましたね。

大阪の阪神ファンに申し訳ないですが(笑)

個人的に見ごたえのあるリーグ戦で面白かったです。

 

しかし日本ハムの大谷はすごいですね。

あの野球をするために仕上がった感じ

漫画のような選手で誰が見ても「あっぱれ」ですよね(笑)

 

さて不動産の話題に戻りますが

先日から募集をしていた大阪市中央区内平野町にある

ファミリータイプのマンション「内平野ハイツ」ですが

募集から間もなくして成約いたしました。

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オーナー様が住んでおられたお部屋をリフォームして

賃貸に出すことになったのですが

ファミリータイプの賃貸物件が少ないこのエリアでは

希少な物件ということもあり

すぐに成約となりました。

 

思い入れのあるお部屋をお任せ頂いて

本当に感謝の気持ちでいっぱいでございます。

 

今後も管理業務をしっかり行い

貸主様、借主様お互いに喜んでもらえるような

不動産会社を目指し業務に励んでいきたい所存です。

今後ともよろしくお願い致します。


メロディハイム内本町のリフォームしたお部屋|田中

2016年09月30日

皆さん、こんばんは。

プラス・ワン・エステートの田中俊一です。

とうとう、明日から10月ですね~

衣替えの時期ですね。スーツの上着を着るには、少し暑いですが・・・・

さて、今日は天気が良かったので、リフォーム済の「メロディーハイム内本町」を見に行ってきました。日当たりが良い南西角住戸で、風通しにも自信があるお部屋です。

浴室やキッチンはリフォームせずにハウスクリーニングで対応しております。しかし、それでも充分使い勝手の良いお部屋だと思います。

お部屋が良いのはもちろんですが、もう一つ、「メロディーハイム内本町」で自慢できるのは

管理人さん(Nさん)。見た目はぶっきら棒ですが、話をしたらかなり優しい方です。

以前、弊社で成約して頂いたお客様も「めっちゃ優しい」と太鼓判です!

是非、この週末には「綺麗なお部屋」と「優しい管理人さん」がいるマンションを内覧しませんか?

メロディーハイム内本町や谷町四丁目周辺のマンションのご購入・ご売却のご相談は

大阪市中央区の中古マンションに精通している地元のプラス・ワン・エステートにお任せ下さい。


パークタワー北浜27階のお部屋を案内してきました|田中

2016年09月29日

みなさん、こんばんは!

プラス・ワン・エステートの田中です。

今日は、おかしな天気でしたね~雨は降るわ、風は強いわ、更に、自転車はこいでもこいでも前は進まないわ(泣)本当、40代に突入した田中にはとてもハードな一日でした。

あ、そういえば、皆さんの周りに同じ誕生日の方っていますか?

いままで、自分と同じ誕生日の方とお会いしたことがありませんでした。しかし、プラス・ワン・エステートに一人いたんですよ(笑) 更に、お客様のなかにもおられます!しかも昭和OO年も同じ(笑) いやぁーすごいですね!すごいでしょ?

さて、前置きは長くなりました。

本日、北浜東にある「パークタワー北浜」の27階のお部屋を見てきました。

やっぱり、北西の角部屋はいいですね!水都・大阪の感じが堪能できるマンションでございます。

広さも充分、そして、めちゃくちゃ綺麗な室内!

「ほんとに、住んでいるの?」って感じるくらいの綺麗なお部屋。近くには、深夜1時まで営業しているスーパー「ライフ」もあるので、毎日のお買い物には困りません。

まだまだ、根強い人気を誇るタワーマンション「パークタワー北浜」!

パークタワー北浜でマンション購入・マンションのご売却をお考えのお客さま

パークタワー北浜から自転車で4分の場所にあるプラス・ワン・エステートにご連絡下さい。


【ネオハイツ内本町】オープンハウス開催致します

2016年09月29日

こんにちは。嶽下です。

今日のお知らせです!

◆【ネオハイツ内本町

地下鉄谷町線 「谷町四丁目駅」まで徒歩6分。

9月30日(金)オープンハウスを開催しております

14:00~17:00 内覧できます。お気軽にお越しくださいませ

 

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。


【イトーピア大手前】オープンハウス開催致します

2016年09月29日

こんにちは。嶽下です。

今日のお知らせです!

◆【イトーピア大手前

地下鉄谷町線 「谷町四丁目駅」まで徒歩2分。

10月1日(土)~2日(日)オープンハウスを開催しております

13:00~17:00 内覧できます。お気軽にお越しくださいませ

 

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。


【ネオハイツ内本町】オープンハウス開催致します

2016年09月29日

こんにちは。嶽下です。

今日のお知らせです!

◆【ネオハイツ内本町

地下鉄谷町線 「谷町四丁目駅」まで徒歩2分。

9月30日(金)オープンハウスを開催しております

14:00~17:00 内覧できます。お気軽にお越しくださいませ

 

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。


【売主様】HPに記載している,中央区マンション仲介物件の圧倒的な情報量。希望価格で売却頂けると確信しました。女性への気遣いも嬉しかった!

2016年09月26日

中古マンション選びのポイント 高層階か低層階? それとも中層階? 【大阪市中央区中古マンション専門会社】|菅

2016年09月25日

こんにちは プラスワンエステートの菅(スガ)です。The Kitahama-1

今回は「高層階か低層階? それとも中層階?」というテーマでお話します。

マンションを買うなら何階がいい?

新築マンションなら階数によって価格がちがってきます。
一般的に高層階になるほど高額になってきます。
その違いは100万円単位で変わってくることもありますね。

これは、分譲元のデベロッパーが1社で何戸ものお部屋を
一気に販売するので、基準価格で販売する基準階をもうけ、
そこから階数が上下するごとに価格を設定するためです。

これに対し中古マンションはでは、一戸一戸売主さんが異な
りますし、同じマンションで一気に何戸も販売するわけではな
いので、新築分譲のように何階だからいくらというふうに価格
が決まるわけではありません。

中古マンションは、売主さんが個々に我々のような不動産会
社に価格の査定を依頼され、その査定金額を参考に、売主
さんごとのご事情(早期売却したい、買い替え、転勤・・・等)
を考慮して価格を決めて中古市場に出てきます。

したがって、同じマンションで、下の階の物件の方が上の階
の物件より高額で売りに出されることもあります。

「なるほど、中古マンションは階数ごとに機械的に値段が上が
るわけではないのですね。」

「それでは、何階を選べば良いですか?」
という疑問がわいてきますね。

答えは、どちらでもOKです。

「なにそれ!」
と言われそうですが、高層階は高層階の、低層階は低層階の
良さがあります。

価格にそれほど違いがでない中古マンションは、階数による
メリット、デメリットを理解したうえで、購入を決定してほしいと
思います。

以下にメリット・デメリットをお伝えします。

①高層階のメリット
・眺めがいい
・日差しがふりそそぎ明るいので冬も暖かい
・階数によってはカーテンをかけなくても室内が他からみえない
 ので、夜景が楽しめる
・洗濯物が見えにくい
・風通りがいい
・上層階の方が分譲価格が高いので、マンション内で優越感を
 味わえる

②高層階のデメリット
・夏日差しが入りすぎて暑い
・線路や高速道路の近くの物件だと音を遮るものがないのでうる
 さい
・エレベーターが点検や停電などで止まった場合、階段で往復す
 るのが大変
・風が強い日は洗濯物が飛んでいってしまう危険がある、又は干
 せない
・エレベーターの待ち時間が長い
・最上階の場合、夏暑く冬寒い
・地震の時に揺れが大きい

③低層階のメリット
・1階や2階でも下に住戸がない場合は、子供などの足音をあまり気
 にしないで済む
・エレベーターの待ち時間がすくない
・ゴミ出しが簡単
・エレベーターが点検や停電などで止まった場合でも階段での移動
 が楽

④低層階のデメリット
・日中でも日差しが入りにくいケースが多いため、電気を付ける回数
 が多い
・一戸建てや他のマンションとバルコニー越しに視線が合いやすい
・洗濯物や室内が見えやすい
・エレベーターを使わないことも多いが、それが管理費に反映されない

中層階は、高層階と低層階のいいとこ取りできる物件が多いです。

このように中古マンションを選ぶときには、階数によるメリット、デメリット
を考慮のうえ購入の意思決定をしてください。

大阪市中央区には、中古マンションの物件も数多くあります。
タワーから大型ファミリータイプ、中小規模のファミリータイプなど
バリエーションも豊富です。

弊社はその大阪市中央区に特化して営業しておりますので、
地域情報に精通したスタッフが、あなたの物件探しをサポートいたします。

弊社は、
ビルの1階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。

店舗写真

お電話の場合は 0120-80-7552 

またはこちらのフォームからお問合せも可能です。ご利用ください。

 

 

 

 

 

 


中古マンション選びのポイント 外廊下 と 内廊下 【大阪市中央区中古マンション専門会社】|菅

2016年09月24日

こんにちは プラスワンエステートの菅(スガ)です。ザ・パークハウス谷町5

今回は「外廊下と内廊下」というテーマでお話します。

マンションの共用部の廊下ですが、外廊下と内廊下
どちらがお好みですか?

かつては、建築法規の関係で、マンションを効率よく
建設する(外廊下にすると容積率に算入されないの
で、内廊下より沢山住宅部分を建てれる)ために、
外廊下ばかりでした。

内廊下はタワーマンションができはじめた頃から登場してきました。

内廊下のマンションは、いつもホテルのような高級感にあふれ、
天候にも左右されず、プライバシーが守られています。

あなたも内廊下のマンションに憧れているのではないですか?

そんなあこがれだけで、購入を決定する前に、メリット・デメリット
を検証してみましょう。

外廊下のメリット
・掃除がしやすい
・玄関を開けるとすぐに換気ができる
・内廊下に比べて維持管理費がかからない

外廊下のデメリット
・天候に左右されるので、強風や暴風の時は注意が必要
・他の場所から誰がどこに住んでいるか見えてしまう

内廊下のメリット
・カーペット敷きのところが多く、高級感がある
・共用部も空調が管理されているため、夏はすずしく冬は
 暖かい
・プライバシーが高く、誰がどこの部屋に住んでいるのか
 分かりづらい

内廊下のデメリット
・カーペットや壁の汚れが外廊下のときより気になる
・カーペットの掃除や交換にかかる維持管理費が外廊下に
 比べると高い
・空調が管理されているので、夏の時期の節電や停電の時
 は館内が暑い
・玄関前に物を一切置いてはいけないマンションが多い
・玄関を開けておくことを禁止にしているマンションが多く
 季節にかかわらず玄関を閉めっぱなしするので、換気が
 できないし、風通しが悪い

このように冷静に検証してみると、内廊下はデメリットのほうが
多いです。

ということは、メリット・デメリットで比べるより高級感で選ぶなら
内廊下ということです。

そして、維持管理費が高かろうと、いろいろ禁止事項を言われ
ようと、高級感を維持していくために、住民みんなで協力して
高級感をだしていかないといけないということになります。

高級感をとるか、生活感があってもコストや風通しをとるか。
あなたの判断になります。

大阪市中央区には、中古マンションの物件も数多くあります。
タワーから大型ファミリータイプ、中小規模のファミリータイプなど
バリエーションも豊富です。

弊社はその大阪市中央区に特化して営業しておりますので、
地域情報に精通したスタッフが、あなたの物件探しをサポートいたします。

弊社は、
ビルの1階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。

店舗写真

お電話の場合は 0120-80-7552 

またはこちらのフォームからお問合せも可能です。ご利用ください。

 

 

 

 

 

 


中古マンション選びのポイント 付いてると嬉しい設備編2【大阪市中央区中古マンション専門会社】|菅

2016年09月22日

こんにちは プラスワンエステートの菅(スガ)です。

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前回は「付いてると嬉しい設備編」というテーマで、床暖房、
ミストサウナ、ディスポーザーをご紹介しました。

今回も引き続き付いてると嬉しい設備をご紹介します。

④タンクレストイレ&手洗いカウンター
物件を内覧に行ったときも、なかなかトイレには目がいきにくい
ですが、おしゃれなトイレも増えていますよ。

最近ではトイレの便器の背中にタンクがない、タンクレストイレが
付いている物件もあります。
同じ広さでも、視界が広くゆったりした感じに見えます。

またこの場合は、普通便器のタンクの上についている手洗い部分P1060630
をなくし、トイレの横に手洗いカウンターを付けています。

このタンクレストイレ&手洗いカウンターは比較的、同じマンション
の中でも価格の高いお部屋についていることが多いです。
なので、これがあると高級感がでます。

リフォームでこのように変更することは一般的には可能ですが、
トイレのスペースがある程度広くないとできないこともあります。

⑤玄関の自動照明
玄関を開けると人感センサーで電気が付く設備です。

これがあると、両手に荷物を持っていても、一人暮らしでも、玄関を
開ければ、あなたを明るく迎えてくれますよ。

また、センサーの範囲を調整できる機能がついているものもあります。
これだと、玄関近くの部屋を出入りする度に、照明がついてイライラ
するということもなく、快適な玄関ライフを過ごせます。

まあ、最近は電球自体に人感センサーを内蔵したタイプも市販されて
いますので、購入後に電球を取り替えるだけで手軽に自動照明に変え
ることも可能です。

③WIC  SIC
これ何の略語かわかりますか?

WICは、ウォークインクローゼット。
SICは、シューズインクローゼット。

間取りにこの2つが記載されていると、なぜかグッと魅力的に見えませんか?

3LDK+WIC+SIC

かっこ良くないですか?
ただの3LDKよりずっとカッコいいですね。

実際はちょっと大きめの収納ってだけですが・・・
ほとんどのマンションではウォークインといっても1、2歩しか歩けません。
それでも収納スペースが大きいのはマンションではありがたいです。

マンションにタンスを置くと、とたんに狭苦しくなってしまいます。

シューズインクローゼットは下駄箱とは別にある収納です。
靴がたくさんある人、またコートなどちょっとした物なら掛けておけます。
毎日着るコートを一緒に収納できて便利ですよ。

まあ実用性もさることながら、ウォークインクローゼットがある暮らしに
憧れませんか?

以上が「付いていると嬉しい設備」をご紹介しました。

大阪市中央区には、中古マンションの物件も数多くあります。
タワーから大型ファミリータイプ、中小規模のファミリータイプなど
バリエーションも豊富です。

弊社はその大阪市中央区に特化して営業しておりますので、
地域情報に精通したスタッフが、あなたの物件探しをサポートいたします。

弊社は、
ビルの1階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。

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またはこちらのフォームからお問合せも可能です。ご利用ください。

 

 

 

 

 

 


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