こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
８月も終わりに近づいてきました。
夏休みの宿題が気になり始めたのではないでしょうか？
早いものでファインシティ大阪城公園のブログを書いてから約１年が経とうとしています。
昨年オープンハウスのご案内しました４階部分の88.14㎡の物件もすぐに買主さんが見つかり、新しい生活エンジョイされています。
このファインシティ大阪城公園は、平成２５年（2013年）２月に分譲された、地上１５階建、総戸数４９３戸の大型マンションです。
中央区では、ここまで大型のマンションはめずらしいです。
分譲主は京阪電気鉄道株式会社、施工は株式会社長谷工コーポレーションです。
基本、１フロアー３４戸、６０㎡から９０㎡の住戸タイプで、純粋に居住目的の方ばかりのファイミリータイプマンションです。
JR「森ノ宮」、地下鉄中央線「森ノ宮」駅が利用でき、ともに徒歩４分の好立地です。
また、大阪城公園をはじめ大小の公園が多くあり、マンションだけでなく一戸建てもそこそこある。落ち着いた住宅街です。
そして最近オープンしたもりのみやキューズモールBASEも徒歩３分と買い物も便利です。
子育て世代にはピッタリなマンションと言えるでしょう。
いわゆるタワーマンションとちがい、投資家があまり多くないので、急激な価格変動も見られません。
分譲時から現在までの成約事例は以下のとおりです。
急激な上昇をみせているタワーマンションと比べると、上昇率も分譲時より２０％くらいと、比較的変動幅もすくなく、取引価格が安定しているマンションと言えます。
坪単価でみると、多少のデコボコがみられますが、１５階建てマンションなので、階数によりもともとの分譲時の坪単価に差があるこに起因していると思われます。
結論的には、分譲時より２０％上昇、坪単価１８０万から２００万くらいと見ればよさそうです。
これは、中央区の他のマンションに比べれば、購入しやすいマンションになると
思います。
また、ホテルのようなコンシェルジェサービスが受けられますし、ゲストルームやキッズライブラリ、プレイスタジオなど、大型マンションならではの共有スペースもあります。
玉造小学校には約300メートルです。大小の公園も大阪市内中心部なの沢山あります。買い物施設・病院等のインフラも充実しています。
子育て世代には特におすすめ物件ですね・・・
大阪市中央区には、中古マンションの物件が数多くあります。
タワーから大型ファミリータイプ、中小規模のファミリータイプなど
バリエーションも豊富です。
弊社はその大阪市中央区に特化して営業しておりますので、
地域情報に精通したスタッフが、あなたの物件探しをサポートいたします。
弊社は、
ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。
