こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
本日は、前回平成２９年１２月に投稿しました「アップルタワー大阪谷町（2017年12月改定）」の成約事例データを新しくしました。
ちなみに、アップルタワー大阪谷町は、平成１８年（2006年）６月に分譲された、地上３２階・地下４階建、総戸数３００戸の大型タワーマンションです。
地下鉄「谷町四丁目」駅の真上に建っており、雨でもほぼ濡れずに通勤できる好立地です。
そして、新都市型ホテルアパヴィラホテルと地下直結し、サウナ・大浴場が楽しめます。
その他、ホテルのコンシェルジュサービスも受けられ、まさにホテルライフを味わうことができます。
また、シャッター付の地下４層自走式の分譲ガレージは、カーライフを満喫したいあなたに嬉しい設備。冬用のタイヤを保管したりバイクや、クルマのメンテ作業もできます。
分譲後１２年経過していますが、立地条件がよいので、中央区でも人気のマンションです。
また３００戸ありますが、単身向けの部屋がなく入居者層に隔たりがないのも人気の秘密ですかね。
前回２０１４年から２０１７年１２月までを調べて、一覧にしました。
今回はそれ以降２０１８年１０月までの成約情報を追加しました。
また、成約事例を２０１６、２０１７、２０１８年の３年間に絞っています。
２０１５年までは、上昇率も分譲時より１０~１５％くらいと、比較的変動幅もすくなく、取引価格が安定しているマンションでした。
２０１６年から中央区のマンション価格上昇のトレンドとともにアップルタワー大阪谷町も分譲時価格の２０％から４０％の上昇で取引されるようになりました。
但し、坪単価的に見ますと、低層階では２００万円を割っています。
このアップルタワー大阪谷町は３２階建てなので、上層階と低層階では元の分譲価格に差があります。
なので、低層階の物件だと分譲時と比べた上昇率は高くなり、上昇率でみると大幅な値上がりのように見えますが、坪単価でみると２００万円以下なので、狙い目といえるでしょう。
しかし、アップルタワー大阪谷町も上層階ではそれなりの予算が必要になってきましたね。
ただ、７０平米以上のお部屋も多く子育て中のファミリー層には外せないマンションです。人気は衰えることは無いでしょう。
実際、２０１７年の成約数は１３件、２０１８年も１０月現在で６件です。
大阪市中央区には、中古マンションの物件が数多くあります。
タワーから大型ファミリータイプ、中小規模のファミリータイプなど
バリエーションも豊富です。
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ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。
