スタッフブログ

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テナントビルを現地調査してきました

2020年11月26日

皆様こんばんわ。

株式会社プラス・ワン・エステートの三宅でございます。

もう気づけば11月も終わりが近づき、後1ヵ月後には年末ですね。

皆様はお休みはどうお過ごしになられますか?

やはり、新型コロナウイルスのことも考えると帰省は控える方が多いのでしょうか。

来年はイベントなど出来る世の中になれば良いですね・・・

話は変わりますが、本日事務所を探されているお付き合いのあるお客様から

以前ご紹介済みの物件を内覧したいとの事でしたので確認したところ、既にお申し込みが

入ってしまっているようでした。すぐにご自身でお調べになられた別の物件をURLで

頂き、調べてほしいとの事でしたのですぐにお調べいたしました。

自転車でいけるような範囲ですので、問い合わせ先など不明な場合は実際に現地まで調べ

に行ったりもしております!

株式会社プラス・ワン・エステートでは住居、事務所問わずお探しできますので

何でもお申し付け下さい!!

 


大阪市阿倍野区北畠(売土地)/田中

2020年11月24日

みなさん、こんばんは!

大阪市中央区天満橋にあります不動産会社株式会社プラス・ワン・エステート」の田中俊一でございます。

今日は天気が良い暖かな日でしたね。

明日は、待ちに待った定休日でございます。最近、朝夕が寒い為か肩こりが辛い毎日を過ごしております。

肩こりを治す、良い方法をご存じでしたら、こちらにご連絡をください。お待ちしております。

 

さて、大阪市阿倍野区北畠1丁目で売主様よりお預かりしております売土地でございますが、購入申し込みが入りましたので、ご報告をさせて頂きます。

物件概要

所在地:大阪市阿倍野区北畠1丁目6番39

土地面積:169.27㎡(約51.2坪)別途私道負担部分あり

道路:北側(4m) 西側(4m)

建蔽率:70%(角地緩和後)

容積率:160%

正式に売買契約が締結しましたら、改めてご報告させていただきます。

プラス・ワン・エステートでは、大阪市中央区の中古マンションを多く取り扱いしておりますが、不動産のことでご要望がございましたら、どこにでも伺いますので、ご連絡をお待ちしております。


賃貸不動産のご案内に行ってまいりました/田中

2020年11月23日

みなさん、こんばんは!

大阪市中央区天満橋にある不動産会社プラス・ワン・エステート田中俊一でございます。

この3連休はのんびり過ごすことはできましたか?

ご家族で遊びに出掛けられた方。久しぶりに友達と会って話に花を咲かせた方など、それぞれ楽しまれたと思いますが、私は、今日も仕事でございました。

本日は、賃貸でお部屋をお探しのお客様がご来店されました。

今まで遠距離恋愛を続け、これから入籍されるお似合いのアベック(カップル)です。

お二人のご希望をヒアリングし、約二時間かけて内覧するお部屋を決めました。

場所は、大阪市西区、中央区、浪速区といろいろな場所にあるお部屋を内覧しました。

今日内覧したお部屋に満足いくものがなく、また日を改めて物件探しをしようとなったところ、彼女さんが「この物件、ずっと気になっている」とのこと。詳細を確認したところ、お二人の条件に近いお部屋でした。

気になったお部屋があれば、即内覧することは私のモットーです。

お部屋を内覧したところ、案の定、お二人とも気に入ったご様子。しかし、すでに午後6時半、どのくらい採光が入るのか気になりますよね?

ということで、明日の10時半に待ち合わせして、再度お部屋を内覧しに行ってきます。

これから、本格的に不動産繁忙期に突入します。新居探しをお考えの方は良い部屋がある、今のうちにプラス・ワン・エステートにご来店下さい。

その際は、プラス・ワン・エステート田中俊一がご対応させて頂きます。

 

 


管理マンションのリフォームの件

2020年11月20日

皆様、こんばんわ。

株式会社プラス・ワン・エステートの三宅でございます。

右側の写真のマンションは弊社の管理しているお部屋が

ありますディナスティ清水谷Ⅲという物件です。

管理しておりますお部屋のご入居者様から「給湯器の

調子が悪い」連絡が入り、すぐにオーナー様に連絡を

し業者さんに見に行って頂きました。

結果、給湯器を取り替えないとダメとなりましたので、その対応中です!

ご入居者様にはご不便をお掛けしており申訳ございません。

弊社では上記のように物件ごとに担当を割り振りしており、責任を持って

対応しております。

大阪市中央区はもちろん、その他のエリアでも対応可能ですので

管理やその他「ご売却したい」・「リフォームを考えている」等でお困りのオーナー様が

居られましたら株式会社プラス・ワン・エステートの三宅へ何なりとお申し付け下さ

い!!

 

 

 

 


谷町四丁目のテナントビルの看板撤去

2020年11月19日

皆様、こんばんわ。

この2、3日は少し気温が高くて暑いですね。

こういう時に風邪を引きやすいので皆さん気をつけて下さいね!

ところで以前、谷町四丁目の吉岡ビルというテナントビルのオーナー様に

看板の撤去を頼まれていました。

今月その看板を撤去し見た目もスッキリしました。

高所作業者が必要な場所でしたが、築年数も40年程経ち、台風などが

来た際に危険なので・・・というご依頼でした。

弊社ではそういったご依頼にも対応しております!!

もちろんその他のリフォーム等も全般承っておりますので

何かご相談がありましたら何なりと株式会社プラス・ワン・エステートまで

お申し付け下さい!!

 


大阪市中央区にあるマンションを売却しようお考えのみなさん/田中

2020年11月16日

みなさん、こんばんは

大阪市中央区の不動産会社株式会社プラス・ワン・エステート田中でございます。

弊社は、平成16年創業以来、大阪市中央区の中古マンションを専門に取り扱いしている不動産会社でございます。

弊社は、大阪メトロ谷町線「天満橋」駅から徒歩5分の場所にあり、一階にある路面店舗ですので、もしかしたら皆様のなかにもご存じの方がいらっしゃるかもしれませんね。

弊社にマンションを探しに来られるお客様のほとんどが、天満橋・谷町4丁目駅の近くにあるマンションを探しております。

しかし、天満橋・谷町4丁目駅周辺では、なかなか売出される物件が少ない状況です。

そこで、不動産売却相談を大募集しております。

ご主人の転勤が決まって、あら大変!ってお困りのご家族

子供さんが独立して、コンパクトなお部屋に引っ越しをお考えのご夫婦

不動産を売却する理由って、人それぞれですよね。

不動産を売却するなら、地元の不動産会社に依頼したいとお考えのみなさん

大阪市中央区の中古マンションのご相談のことなら、株式会社プラス・ワン・エステート田中俊一までご相談ください。

もちろん、マンション売却のほかにも、不動産購入のお手伝い、不動産賃貸の募集等々、不動産全般のことは、株式会社プラス・ワン・エステート田中までご相談ください。


グランドハイツ龍造寺谷町6丁目/田中

2020年11月16日

みなさん、こんにちは。

大阪市中央区の中古マンションを専門に取り扱いしております株式会社プラス・ワン・エステート田中俊一でございます。

ここ数日は、小春日和が続いており過ごしやすい日々ですね。

皆さんは、次の週末3連休、どちらかに遊びに行かれるんですかね? 良い天気になればいいですね。

さて、本日はグランドハイツ龍造寺谷町六丁目を内覧したきた話でございます。

桜がきれいに咲く「銅座公園」に近く、周辺には、スーパーイズミヤ、ドン・キホーテなど買物に便利なお店がございます。最寄駅は、大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町6丁目」駅徒歩3分の便利な立地。その他、大阪メトロ谷町線・中央線「谷町4丁目」駅まで徒歩7分と、こちらの駅にも便利です。公立の学校区は南大江小学校、東中学校です。

さて、今回のお部屋は9階部分で南側バルコニーで、眺望・採光・風通しが良く、しかもフルリフォーム済で即入居が可能なお部屋です。

 

マンション概要

所在地:大阪市中央区龍造寺町8‐2

築年月:1998年11月

構造:鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付地上14階建

分譲会社:ニチメン株式会社

施工会社:株式会社竹中工務店

管理会社:日本住宅管理株式会社

内覧をご希望の方は0120‐80‐7552までお電話ください。お電話で「田中」をご指名ください。

弊社では、マンションご売却相談をお受けしております。

大阪市中央区でマンションをご売却したいとお考えの皆様、こちらにご連絡をください。

もちろん相談無料、秘密厳守でございます。

また、不動産購入をお考えの皆様、大阪市中央区に詳しいスタッフがご相談を承ります。

弊社では、不動産売買のみならず、賃貸にも力を入れております。

大阪市中央区の不動産のことは、大阪市中央区天満橋にあります株式会社プラス・ワン・エステートにお任せください。


イトーピア長堀橋 長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩5分 3LDK 分譲賃貸マンション 契約終了しました。

2020年11月14日

皆さんこんにちは。

プラスワンエステートの突沖佳佑(つきおきけいすけ)です。

以前から募集している物件が契約終了致しました!

沢山のお問い合わせをいただき誠にありがとうございました。

物件は、イトーピア長堀橋シエルクレール801号室です。

 

 

 

こちらは弊社が貸主の物件の為仲介手数料が不要だったこともあり沢山のお問い合わせをいただきました。

 

また、目の前がグラウンドの為、眺望・通風も良好です。

奥様にうれしいカウンターキッチン・角部屋・3LDKの間取りなどオススメポイントも多数ございました。

大阪市中央区ではまだまだ空室の物件もございますので是非お問い合わせください!

 

◇ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

☎0120-80-7552  06-6943-7552 


雑草を除去してきました/三宅

2020年11月13日

皆様、こんばんわ。

株式会社プラス・ワン・エステートの三宅でございます。

本日、尼崎で管理しております月極駐車場内の雑草の除去に行って参りました。

場所は兵庫県尼崎市久々知3-9-24 駐車場名は光明ガレージです!

夏が終わると伸びきった雑草が駐車スペースまで侵入してしまい、

駐車の邪魔になってしまいます。

どこから生えているのか見てみると、アスファルトの割れ目から太い幹が出てきており、

雑草の生命力に驚きました。見習わないといけませんね!!

ある程度除去しましたが、根本的に雑草が生えないようにメンテナンスをしないと

いけませんのでオーナー様に相談し、薬剤を撒くか綺麗にアスファルトを舗装し直す

方向でお話をしました。

株式会社プラス・ワン・エステートでは大阪市中央区を特化して不動産活動を行っており

ますが、ご依頼があれば他の地域でも管理等を行っております。

もし不動産の事ででお困りの方が居られましたら何でもご相談下さい。

 


新規物件のご案内です/三宅

2020年11月12日

皆様、こんばんわ。

株式会社プラス・ワン・エステートの三宅でございます。

本日は超最新の物件情報を皆様にご紹介させて頂きます!

以前、お話をしにお伺いしましたオーナー様から物件の

ご売却依頼を受けましたのですぐに再度お会いしに行ってまいりました。

本当に先程の事なので、まだ資料等は出来ておりません(汗)

     【物件情報】

    天満橋駅から徒歩3分

    50.76㎡ 2LDK、

    115000円で賃貸中 

    物件価格2580万円

    表面利回り5.34%となります。

 

現在賃貸中ですので投資用の物件となりますが、賃貸需要が天満橋駅周辺の

特にファミリータイプはすごく人気があるので空室期間もほとんどなく

投資が可能になります。

実際にオーナー様も今まで、空室になった期間はほとんどないと

仰られておりました。

資料等が出来ておりませんので気になられた方は株式会社プラス・ワン・エステート

三宅までご連絡ください!!


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