大阪市中央区中古マンション＆リノベーションナビ

皆様におかけましては、年の瀬も押し詰まり、ご多用のことと存じ上げます。

さて、誠に勝手ながら、弊社の年末年始の営業は、下記のとおりとさせていただきます。
皆様にはご迷惑をお掛けしますが、何卒ご容赦願います。

今年一年ご愛顧を賜りまして大変感謝申し上げますと伴に、皆様のご多幸をお祈りいたします 。

年内営業　平成27年１２月２７日（火）まで　

年始営業　平成28年１月5日（木）より、通常営業させて頂きます。

以上

こんにちは。嶽下です。

今日の新着物件です。

◆オリーブハイツ谷町

大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩５分

専有面積52.25㎡の2LDKのお部屋が出ました。

平成28年12月室内全面リフォーム済のお部屋は

バルコニーからの眺望が魅力的です。

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

プラス・ワン・エステートの田中です。

今年、最後のブログをここに記します。

本日、ハイネス北浜の決済が無事完了いたしました。

売主Ｈ様、買主Ｎ様、誠にありがとうございました。

ハイネス北浜：大阪市中央区平野町１丁目にある居住・事務所使用が可能なマンションです。（第一三共製薬の隣）

場所がら、事務所の使用が多いのかなって思いますが、梅田・心斎橋・堺筋本町にも便利な立地なので居住用としてもお奨め！

今後、ハイネス北浜の購入・売却・賃貸を希望されるお客様、是非、プラス・ワン・エステートの田中までご連絡下さい。

本年もありがとうございました！来年もよろしくお願い申し上げます！

こんにちは　プラスワンエステートの菅（スガ）です。

今日はクリスマス。事務所の向かいのケーキ屋さん昨日・今日と連日行列ができています。

ブログの私の担当も本日で年内は終了です。

本年最後は、 ディーグランセ上町台レジデンスを取り上げます。

このディーグランセ上町台レジデンスは、平成２１年（2009年）２月に分譲された、地上２８階建、総戸数１０１戸のタワーマンションです。

特徴は、１フロアー４戸で、７５㎡、８０㎡、９５㎡、１００㎡の広めの住戸タイプ、さらに、１３階からは１００㎡台３戸と８５㎡１戸の構成、そして２７・２８階は１２０㎡超３戸のゆったり設計です。

ファミリー層には申し分のない広さです。
コンパクトな部屋が多く分譲されている中央区ではめずらしい物件です。

地下鉄「谷町四丁目」駅から徒歩４分の好立地です。
また、最近スーパーもオープンして買い物も便利になりました。

まさにこのディーグランセ上町台レジデンスは、「終の棲家」としておススメできるマンションです。

ただし、そのような特徴があるため、買い替えの需要に乏しくなかなか売却される方がいません。

弊社で１０月にお取引させていただきましたのが、ディーグランセ上町台レジデンスとしては１年ぶりになります。

以下ここ５年の推移表です。

全体的には、ほぼ横ばいで推移しています。
また、中央区の中古マンショ価格が上昇傾向のここ２年でみても、分譲時の９８~１００％くらいと、比較的価格が安定しているマンションと言えます。

坪単価でみても、２００万円くらいです。

これは、中央区の他のタワーマンションに比べれば、購入しやすいマンションになると思います。
子育て世代には特におすすめ物件ですね。

大阪市中央区には、中古マンションの物件が数多くあります。
タワーから大型ファミリータイプ、中小規模のファミリータイプなど
バリエーションも豊富です。

弊社はその大阪市中央区に特化して営業しておりますので、
地域情報に精通したスタッフが、あなたの物件探しをサポートいたします。

弊社は、
ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。

こんにちは。プラス・ワン・エステートの突沖眞治（つきおきしんじ）です。

今日は、プラス・ワン・エステート恒例の卓上カレンダーが出来上がりましたので、弊社のお客様にカレンダーをお届けに行ってきました。今日は、多くのお客様がいらっしゃる天満橋駅周辺から谷町六丁目周辺へ行ってきました。

毎年この時期になると卓上カレンダーをお配りしているのですが、年々お配りするカレンダーの部数が増えているのがとても嬉しく思います。また、来年も今年のカレンダーの部数より多くのカレンダーをお配りできるよう頑張りたいと思います。

お配りするカレンダーはまだまだありますので、明日も明後日も時間を見つけては、大阪市中央区の皆様には自分でお届けしていきます。少しは早いですが、皆様本年も大変お世話になりましてありがとうございました。来年も引き続きプラス・ワン・エステートを宜しくお願い致します。地元中央区の為に少しでも貢献できるように頑張りたいと思います！皆様からのご連絡をおまちしております！

皆さまこんにちは。
自転車と友達をこよなく愛する事務員の嶽下です。

先日のお休みは、大阪城まで行ってきました。
淀川河川敷を毛馬閘門から大川沿いに天満橋へ。
信号を渡るとすぐに大阪城が見えました。
大阪城が見えるとグッとテンションが上がりますね。

朝だったので、ランニングしている方がたくさんいましたよ。

プラス・ワン・エステートは、天満橋駅の南、大阪城の西側、内平野町にあります。
お気軽にお立ち寄り下さい。

お問合わせはこちらまで。

皆さんこんにちは。

プラス・ワン・エステートの神谷です。

いよいよ２０１６年も残りわずかとなってきましたが

いかがお過ごしでしょうか？

弊社は１２月２８日～１月４日まで年末年始休暇に入ります。

仕事収めまでしっかり業務に励み、やり残しがないように一年を締めくくりたい所存ですので

宜しくお願い致します。

さて、先日から賃貸募集をしておりました「天満橋グリーンコーポラス」の

契約が決まりました。

天満橋駅から徒歩３分

北大江公園が目の前というロケーションで

天満橋エリアでもトップクラスの人気マンションでございます。

今回、賃貸募集をしていたお部屋は７階部分の

東向きで、バルコニーから緑豊かな北大江公園を眺めるお部屋です。

専有面積62.10㎡　間取り3ＬＤＫ

ファミリーから、事務所、セカンドハウスといった

ニーズのあるお部屋でしたので、問い合わせも多かったです。

天満橋周辺でお部屋を貸したい！借りたい！という方は

地域密着プラス・ワン・エステートへお任せ下さい！

こんにちは

大阪市中央区内平野町にある株式会社プラス・ワン・エステートの田中俊一です。

今日は寒さが少しマシですね！

自転車に乗っていても程よい冷たさの風でしたよ！

少し、雨は降ってきましたが夕方にかけて青空が広がってきました。

さてさて、本日は年末恒例企画「マンション管理人さん年末挨拶廻り」に行ってきました。

頻繁にお会いする管理人さんから数ヶ月ぶりにお会いする管理人さんまで様々ですが

皆さん、とても良い方ばかりです。

管理人さんが掃除をしてくれているので、どのマンションも綺麗に維持されております。

そんな管理人さん達に感謝ですね！

本日、ご挨拶に廻ったマンションのエントランス部分に亀がいました。

亀って縁起が良いとされております。

写真をご覧になられて、どこのマンションかお分かりになられた方はご連絡下さい。

特に商品等は用意しておりませんが・・・・・

それでは、今年も残り少ないですが、皆さんお元気で年末をお過ごし下さい。

マンションの購入・売却についての御相談はプラス・ワン・エステートの田中俊一まで

ご連絡下さい。

こんにちは　プラスワンエステートの菅（スガ）です。

昨日のサッカーは惜しかったですね。　
「鹿島が世界一になっちゃったらどうしょう。来年からこの大会がなくなるかも・・・」
と思ってしまいました。

さて今回は、 森ノ宮方面の「ファインシティ大阪城公園」を取り上げます。

このファインシティ大阪城公園は、平成２５年（2013年）２月に分譲された、地上１５階建、
総戸数４９３戸の大型マンションです。
中央区では、ここまで大型のマンションはめずらしいです。

基本、１フロアー３４戸、６０㎡から９０㎡の住戸タイプで、純粋に居住目的の方ばかりの
ファイミリータイプマンションです。

JR「森ノ宮」、地下鉄中央線「森ノ宮」駅が利用でき、ともに徒歩４分の好立地です。
また、大阪城公園をはじめ大小の公園が多くあり、マンションだけでなく一戸建ても
そこそこある。落ち着いた住宅街です。

そして最近オープンしたもりのみやキューズモールBASEも徒歩３分と買い物も便利
です。

子育て世代にはピッタリなマンションと言えるでしょう。

いわゆるタワーマンションとちがい、投資家があまり多くないので、急激な価格変動
も見られません。

分譲時から現在までの成約事例は以下のとおりです。

全体的には、上昇率も分譲時より１０~２０％くらいと、比較的変動幅もすくなく、取引価格が安定しているマンションと言えます。

傾向を見るためにグラフ化してみました。

分譲時の価格からいくら上昇したかの「上昇率」をみると、２０１６年７月に２２％、それ以降も
１９％、１７％と概ね２０％上昇となっています。

坪単価でみると、多少のデコボコがみられますが、１５階建てマンションなので、階数により
もともとの分譲時の坪単価に差があるこに起因していると思われます。

結論的には、分譲時より２０％上昇、坪単価１８０万から２００万くらいと見ればよさそうです。

これは、中央区の他のタワーマンションに比べれば、購入しやすいマンションになると
思います。
子育て世代には特におすすめ物件ですね。

大阪市中央区には、中古マンションの物件が数多くあります。
タワーから大型ファミリータイプ、中小規模のファミリータイプなど
バリエーションも豊富です。

弊社はその大阪市中央区に特化して営業しておりますので、
地域情報に精通したスタッフが、あなたの物件探しをサポートいたします。

弊社は、
ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。