大阪市中央区中古マンション＆リノベーションナビ

オープンハウス開催のお知らせです！

11月30日（土）、12月1日（日）13：00～17：00時

◆◇◆オープンハウス開催◆◇◆　　　

　　■　【大手前セントポリア】

　　■　【イトーピア大手前】

　　■　【大手前ハウス】

　　■　【グランドシーズ天満橋】

◎お電話で内覧のご予約を受け付けております。

　ご希望のお時間をお知らせ下さい。

　【フリーダイヤル　0120-80-7552 】　

皆様のご連絡をお待ちしております！

ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

☎0120-80-7552　　06-6943-7552　

今日は
プラスワンエステートの菅（スガ）です。

11月も下旬にはいっていますが、暖かい日が続いていますね。
今年は暖冬なのでしょうか？
私としては寒さに弱いので、暖冬大歓迎です。

それでも巷では、もうインフルエンザが流行っているとか！？

季節の変わり目　体調には気をつけましょう。

さて、本題の不動産の話をしますね。

今回は、中央区で不動産を売る：内覧から引き渡しまでの流れ　というテーマでお話します。

不動産売却の成功ポイントは、どの不動産会社に依頼するかにかかっています。これまでのブログで、依頼すべき不動産会社がどのような会社かをお伝えしました。

パートナーが決まれば次は販売活動開始です。

ここで、この後のスケジュールの概要をお伝えしておきます。

• ステップ１：不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼（媒介契約を結ぶ）
• ステップ２：不動産を売り出す（レインズ登録や広告を出し買主候補を集客する＝不動産会社の仕事）
• ステップ３：買主候補があなたの物件を内覧する（購入希望者が現れるまで）
• ステップ４：購入希望者と交渉する（買主側の値引き交渉などの売却条件を調整する）
• ステップ５：物件の詳細情報の開示（重要事項説明＝不動産会社の仕事）
• ステップ６：売買契約を結ぶ（売却条件の合意内容に基づいて、手付金を受け取る）
• ステップ７：不動産を引き渡す（決済：通常の不動産の売買は契約と決済の２段階）

それぞれの詳細は、次回以降のブログでご説明します。

今回は、買主候補の方が実際にあなたの不動産を内覧する場合のポイントをお伝えします。

内覧時のポイント

①日時の希望は見学者の希望を優先する：予定がある場合は事前に担当者に連絡しておくとスムーズ

②水回りだけでも磨いておくと印象UPにつながる：リフォームまでする必要はない

③臭いの印象も大きいので、内覧直前には換気しておく

④しっかり部屋を掃除して出迎える：プロのハウスクリーニングをしておくとベスト

そして、購入希望者が決まれば、売却条件を交渉していきます。

以上　売主さん向けの情報をお伝えしました。　　

弊社は、ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。
あなたの大切な不動産を売ろうかな　と思ったときは、是非弊社にお立ち寄りいただき、お気軽にご相談ください。

こんにちは。プラス・ワン・エステートの神谷です。

一気に気温が下がり、冬の感じが日に日に増しております。

月日は早いものですね。来月はもう師走です。

さて今日は天満橋の人気マンション「天満橋グリーンコーポラス」をご紹介したいと思います。

以前から売出はしておりましたが、価格変更になりましたので、改めてご紹介させて頂きます。

大阪市中央区石町にある「天満橋グリーンコーポラス」

大阪メトロ谷町線「天満橋」駅徒歩3分、京阪本線「天満橋」駅徒歩5分の好アクセスです。

マンション前は北大江公園で、都心でありながら緑を感じられる環境が魅力的です。

またスーパーライフや京阪シティモールなど買物施設も充実しており、とても便利です。

お部屋は9階の北向きで、23.05㎡の1K

現在、53,000円で賃貸中です。

投資用マンションをご検討の方は是非ご検討下さい。

詳細はこちらから

オープンハウス開催のお知らせです！

11月23日（土）、24日（日）13：00～17：00時

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みなさん、こんにちは！

プラス・ワン・エステートの田中でございます。

急に寒くなってきたので、いつも以上に縮こまっておりますが、皆さんはお変わりなくでしょうか？

これから年末にかけてどんどん寒くなりますので、くれぐれも体調にお気をつけ下さい。

さて、先日の火曜日の夜ですが、営業活動の一環としてポスティングに行ってきました。夜19時過ぎでしたので、もちろん日が沈み、冷たい風にあたるため、頬を赤くして自転車をこいでおりました。

マンション情報をのせた広告を、皆様のご自宅のポストにお届けしておりますので、興味があれば是非是非、お問合せください。

連絡先は0120－80－7552　担当は田中です。

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弊社は、平成16年創業以来、大阪市中央区天満橋にお店を構えており、中央区で不動産購入・売却される皆様のお役に少しは貢献できているのではと・・・思っております。

皆様からのお問合せ、社員一同、心よりお待ちしております。

こんにちは。

今日の新着物件です。

◆本町アーバンライフ

大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 徒歩4分　　

千日前線・御堂筋線・南海電車等アクセス便利！

専有面積22.5㎡の1Rのお部屋が出ました。

日本橋・道頓堀・難波に便利な立地のマンションです。

8階部分の為開放感があります。

セカンドハウスにもオススメ！

周辺には心斎橋筋商店街等充実しています。

是非、ご覧ください。

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

オープンハウス開催のお知らせです！

11月16日（土）、17日（日）13：00～17：00時

◆◇◆オープンハウス開催◆◇◆　　　

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皆様のご連絡をお待ちしております！

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気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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今日は
プラスワンエステートの菅（スガ）です。

ワールドカップラグビーは終わりましたが、野球のプレミア12は今が佳境に入っています。

ただし、野球の方はイマイチ盛り上がっていませんね。日本代表の試合は3万人ほど入っていますが、他の試合は2、3000人でガラガラです。
来年のオリンピック予選もかねているのだから、もう少し盛り上がればいいな　と思っています。

さて、本題の不動産の話をしますね。

今回は、中央区で不動産を高く売るための「インターネット集客」戦術というテーマでお話します。

総務省の発表によりますと、インターネットの普及率は83.5％（2016年）になっています。前のブログでお伝えした「新聞折込」と比べると格段の差がありますね。

今やインターネットからの集客をはずしては、集客が成り立たなくなってきました。

インターネットによる集客には、不動産ポータルサイトと自社ホームページからの２つがあることは、以前のブログでもお伝えしました。

今回は、それぞれの具体的な戦術について解説します。

①不動産ポータルサイトの戦術
ポータルサイトが今ほど普及していない時は、「ポータルに載せているだけで問い合わせが来る」状態でしたが、今ではポータルサイト上での物件間の競争が激化しており、載せているだけで問い合わせが来るなどという事は少なくなりました。

具体的な戦術としては、

• 物件写真を綺麗に撮り、よそより数多く載せる
• しっかりと説明文やキャッチコピーにも力を入れる
• 「担当者コメント欄」は、文字数制限いっぱいまでコメントを記載して、物件の良さをアピールする

という他の物件との差別化をはかることが大事です。

弊社では、事務員まかせにせず、あなたの物件の担当者が、頭をひねってコメントを作成しています。

②自社ホームページ
自社HPだけで充分な問い合わせを獲得している不動産会社は少ないのが現状です。大手の不動産会社のホームページでも、あなたの物件を担当する店舗に換算すると、充分に問い合わせがあるとは言えません。

弊社でも、実際の集客は不動産ポータルサイト頼みになっています。ただし、弊社のサイトは「大阪市中央区中古マンション＆リノベーションナビ」という中央区のマンションに特化したポータルサイトになっております。なので、他の不動産会社のホームページに比べるとアクセスは多い部類です。

また、スタッフによるブログの更新も頻繁にしており、あるブログ記事が、Google、Yahooで1位になったこともあり、自社ホームページからの集客に貢献しています。

あなたが家やマンションなどを売却するために不動産会社を選ぶ際は、「インターネットに関し、どのような工夫を凝らしているのか」をヒアリングしてみると良いでしょう。

以上　売主さん向けの情報をお伝えしました。　　

弊社は、ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。
あなたの大切な不動産を売ろうかな　と思ったときは、是非弊社にお立ち寄りいただき、お気軽にご相談ください。

こんにちは。プラス・ワン・エステートの神谷です。

野球の国際大会プレミア12では侍ジャパンが、順調に勝っておりますが、先日のラグビーやサッカーと比べると盛り上がりに欠けますよね。

代表戦よりペナントレースの方が、観客が多いのは野球の不思議なところです。

さて本日、アーバンビュー大手前グランドステージの売買契約が完了しましたので、ご報告させて頂きます。

大阪市中央区内平野町にある「アーバンビュー大手前グランドステージ」

天満橋界隈でトップクラスの人気を誇り、弊社のお客様でもマンション指定でご希望されている方も多くいらっしゃいます。

今回売買契約したお部屋は1LDKの間取りで、南向きの明るいお部屋でした。

売出から多少時間はかかりましたが、気に入って下さる方が見つかり無事成約となりました。

大阪市中央区でマンションの売却をお考えの方は、プラス・ワン・エステートへお気軽にご相談下さい。

こんばんは

プラス・ワン・エステートの田中俊一です。

この週末は天気が良すぎましたね！どこかお出かけされましたか？

本日は賃貸物件のご紹介です。

大阪市中央区森ノ宮中央2-13-35にあります

ファインシティ大阪城公園5階部分のお部屋。

向きは西向きなので、眺望には申し分なしです。

バルコニーからは大阪城を見ることができ、お部屋から観光気分が味わえます。

家賃142,000円　敷金1ヶ月分　礼金2ヶ月分

問合せが殺到しており、当社の事務員さんには電話対応で迷惑掛けており、心のなかで

申し訳ないなって思っております。

もし、ご興味がございましたら、お問合せお待ちしております。

ファインシティ大阪城公園のことはプラス･ワン・エステートの田中にお任せ下さい。