大阪市中央区中古マンション＆リノベーションナビ

オープンハウス開催のお知らせです！

9月28日（土）、29日（日））13：00～17：00時

◆◇◆オープンハウス開催◆◇◆　　　　　　

　　■　【リーデンススクエア松屋町】

　　■　【イトーピア大手前】

　　■　【ネバーランド大手前】

　　■　【グランドシーズ天満橋】

◎お電話で内覧のご予約を受け付けております。

　ご希望のお時間をお知らせ下さい。

　【フリーダイヤル　0120-80-7552 】　

皆様のご連絡をお待ちしております！

ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

☎0120-80-7552　　06-6943-7552　

今日は
プラスワンエステートの菅（スガ）です。

とうとう始まりましたね！
ラグビーのワールドカップ日本大会。

日本　VS　ロシア　の試合は力がはいりましたね。
日本の快勝で良かったです。

次のアイルランドとの試合も楽しみですね。

さて、本題の不動産の話をしますね。

不動産を売却する時には、不動産会社に売却を依頼するケースがほとんどです。

しかし、残念なことに不動産会社も玉石混交でして、あまり信用出来ない不動産会社がいるのも事実です。信用出来ない不動産会社に売却を依頼してしまうと、あなたの物件が本来売れる金額売れなかったり、本来売れるタイミングで売れなかったりします。 

以下に売却を依頼してはいけない不動産会社の特徴を列挙します。

①査定価格が妙に高い不動産会社
②競合物件を理解していない不動産会社
③物件の囲い込みを行う不動産会社
④活動報告がいい加減な不動産業者

順番に見ていきますね。

①査定価格が妙に高い不動産会社

査定金額は不動産会社によってマチマチですが、その中でも査定価格が妙に高い不動産業者には気を付けましょう。
売主としては、当然高く売れた方が良いので、高い査定価格は魅力的ではあります。

しかし、その査定価格に根拠があれば良いのですが、根拠がない場合には単に媒介契約が欲しいだけの可能性があります。そのような不動産会社は、売却中に「今のままの金額では高すぎます。価格を下げましょう」など、結局売却価格を下げてくるケースが多いです。

②競合物件を理解していない不動産会社

物件の売却戦術プランを立てる上で最も大事な事が、競合物件の情報です。競合物件の情報によって、あなたの物件の見せ方も変わってきますし、売却価格の変更タイミングや変更金額が変わってくるからです。

これが市場動向に精通している地域密着の不動産会社の正しい姿です。あやふやな説明しかできない不動産会社はNGです。

③物件の囲い込みを行う不動産会社

「物件の囲い込み」とは、例えば、他社から「購入検討者がいます」と連絡が入っても、検討者がいないのにも関わらず「商談中ですので案内できません」と断ってしまうような行為です。
そうなると、当然売却スピードが遅くなってしまいます。売主さんにとっては、重大な背信行為です。

④活動報告がいい加減な不動産業者

専任媒介契約は2週間に1回以上、専属専任媒介契約は1週間に1回以上、売主に売却活動報告をする義務があります。この報告内容がいい加減な不動産会社も注意が必要です。

前のブログでお伝えした「レインズの登録しかしない不動産会社」の可能性が高いです。

ちなみに、弊社は、専任媒介・専属専任媒介の売主さんだけでなく、一般媒介の売主さんににも活動報告をしています。

①②については、査定段階で分かりますが、③④は媒介契約を交わした後でしか分からないので悩ましいです。

「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の場合は、同時に他社への仲介依頼はできませんから、別業者と契約する前に現在の契約を解除しなければなりません。通常3か月契約を更新していくことが多いので、その期間の満了まで待てば特に手続き不要で別業者と契約できますが、それを待たずして契約を途中で解除することも可能です。

媒介契約は、法律の性質上「委任契約」ですから、好きな時に契約を解除できます。

違約金も必要ありません。

このような悪質な会社とは一刻も早く縁を切りましょう。

以上　売主さん向けの情報をお伝えしました。　　

弊社は、ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。
あなたの大切な不動産を売ろうかな　と思ったときは、是非弊社にお立ち寄りいただき、お気軽にご相談ください。

　　こんにちは。　プラス・ワン・エステートの神谷です。　

　　本日は価格変更をした物件のご紹介です。

　　【天満橋グリーンコーポラス　オーナーチェンジ】

　　ご紹介する物件は、天満橋の人気マンション「天満橋グリーンコーポラス」です。

　　大阪メトロ谷町線・京阪本線「天満橋」駅まで徒歩3分、

　　9階部分の明るく眺望の良いお部屋。

　　都心でありながら豊かな緑に恵まれたロケーション

　　スーパーライフや京阪シティモールなど周辺の買物施設が充実！

　　法務局など近く事務所としてもニーズが見込めます。

　　大通りに面していない為、車の騒音が気にならない立地です。

　　現在、53,000円で賃貸中です。

　　是非、ご検討下さい。

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気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

こんにちは

プラス・ワン・エステートの田中です。

3連休の中日、皆さんいかがお過ごしでしょうか？

先ほどは、雨が凄い勢いで降ってきましたね・・・

さて、先日ですが、大阪市中央区森ノ宮中央2丁目にあります「ファインシティ大阪城公園」の内覧にいってきました。

丁度、天気が良い日でしたので、いつも以上に綺麗なお部屋を表現することができました。

お部屋の詳細

専有面積73.92平米ある２LDKタイプ

分譲時の標準プランでは３LDKですが、ゆったりしたリビングを好まれているオーナーさんで、現在２LDK+書斎+WICとして使用されております。

所在階は3階部分です。皆さん、3階からの眺望って、どんなイメージですか？

ほとんどの方は、あまり期待されないのではないでしょうか。

しかし、この御部屋からの眺めは良いですよ！

丁度、御部屋から東側に道路があります。その道路がもりのみやキューズモールまで一直線なので、3階からの眺めですが、意外と広がってみえるんです。

是非、みなさん、ご自身の目で確認してください。

売出価格は4,580万円

問合せが増えてきております。

内覧ご希望の方は、プラス・ワン・エステートの田中にお問合せ下さい。

その他、数多くのマンションを取り扱っております。中央区の不動産のことはプラス・ワン・エステートにお任せください。

また、弊社では、大阪市中央区限定で売却物件募集中しております。

ご連絡お待ちしております。

こんにちは。

この度、大阪市中央区の中古マンション特集のチラシを配布することになりました。

いろいろなタイプのお部屋を掲載しております。
中央区に住みたいとお考えの方、そろそろお家の購入を検討中の方、
是非、ご覧ください。

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☎0120-80-7552　　06-6943-7552　

オープンハウス開催のお知らせです！

9月21日（土）、22日（日））、23日（祝）13：00～17：00時

◆◇◆オープンハウス開催◆◇◆　　　　　　

　　■　【リーデンススクエア松屋町】

　　■　【イトーピア大手前】

　　■　【ネバーランド大手前】

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　ご希望のお時間をお知らせ下さい。

　【フリーダイヤル　0120-80-7552 】　

皆様のご連絡をお待ちしております！

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気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

☎0120-80-7552　　06-6943-7552　

今日は
プラスワンエステートの菅（スガ）です。

最近　朝晩はすごしやすくなってきましたね。
いよいよ秋がやってこようとしています。

読書の秋、食欲の秋、行楽の秋・・・・
あなたは、どんな秋ですか？

実は、不動産業界では秋は第二の繁忙期になります。
春に次いで物件が動く時期になります。

不動産を売ろうかな　と思っていらしゃる方は、この時期を逃さないようにすることをお勧めします。

住まいの売却には一定の手順があります。

①不動産会社に売却の条件を決めて依頼（媒介契約）
②依頼した不動産会社の販売活動と売主さんの対応（内覧の立会、不動産会社の活動報告のチェック）
③そして買主が見つかれば、具体的な売却の手続き（売買契約）に進みます。

売買契約では相手（買主）がいることでもあり、互いにスムーズな手続きが望まれます。
そこで、売買契約の際に、書類の不備がないように事前準備が大事になってきます。

以下に、必要な書類の一覧を示しておきます。
買主の立場に立って情報提供する「意識」が売却の可能性を高めることになります。
また、効果的な広告資料作成のためにも「必要書類」を用意することは大切です。

必要書類一覧

・不動産の登記簿謄本（登記事項証明書）
・購入した時の売買契約書：当初の物件状況等を確認します。
・購入した時の重要事項説明書
・土地測量図、境界確認書
・建物に関する図面（設計図書又はパンフレットの図面集）
・本人確認書類（免許証等）
・登記済権利証又は登記識別情報
・固定資産税等納付通知書および固定資産税評価証明書
・建築確認済証および検査済証、建築設計図書・工事記録書等
・マンションの管理規約、使用細則
・住宅設備機器の取扱説明書

※上記にはマンションの場合に必要なもの、一戸建ての場合に必要なものが含まれています。

※全ての書類が揃っていなければ売却できない訳ではありません。書類によっては、法務局で誰でも取得できるものもあり不動産会社が揃えてくれる場合もあります。弊社担当者にご相談ください。

必要書類の中には、価格等の条件交渉の際に有利になるものもあり、住まいに関わる書類は日頃からまとめて保管しておくことも大切です。

以上　売主さん向けの情報をお伝えしました。　　

弊社は、ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。
あなたの大切な不動産を売ろうかな　と思ったときは、是非弊社にお立ち寄りいただき、お気軽にご相談ください。

◆リーデンススクエア松屋町

大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩1分　　

専有面積72.59㎡の3LDKのお部屋が出ました。

10階部分の南向き！陽当たり・通風・眺望良好。

ペットと一緒に暮らせるマンションです。（規約制限有）

床暖房・浴室乾燥機有り

◇ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

こんにちは。プラス・ワン・エステートの神谷です。

今日はとても天気がよく、3連休は行楽日和になりそうですね。

真夏並みの暑さなので、油断せず熱中症には気をつけましょう。

さて季節は秋になり、不動産需要が高まるといわれるシーズンに入りました。

弊社で取り扱っている物件も、続々と商談が入り売買・賃貸ともに動きが活発になってきております。

また今週末はオープンハウスも開催しております。

中央区内の6箇所で開催しておりますので、詳しくはこちらをご確認下さい。

通りがかりで看板をご覧になられた方でも、お気軽にご覧頂けるようにしておりますので、是非お声がけ下さい。

今週末の私の一押し物件は、ダイアパレス谷町アクティブシティです。

谷町六丁目駅から徒歩1分の好立地で、2002年9月築のマンションです。

お部屋は最上階の南東角部屋で、陽当たり・眺望・通風がとても魅力的です。

また室内フルリフォームをしておりますので、購入後すぐに快適にお住まいできます。

こちらもオープンハウスを開催しておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

みなさん　こんにちは。

プラス・ワン・エステートの田中でございます。

暑がりの自分ですが、ここ最近は涼しい風を感じることができ、やっと夏が終わったな～って一安心です。

さて、先週末でございますが、龍造寺町にあります「グランドハイツ龍造寺谷町六丁目」の販売物件にお問合せのたくさんの方にお部屋を内覧頂きました。

まだ正式なお申込みは入っておりませんので、内覧を希望の方お早めにご連絡下さい。

当社は、大阪市中央区専門の不動産会社でございます。

これから、マンション購入をお考えの方。ローンやリフォームの御相談も御相談下さい。

その際は、プラス・ワン・エステートの田中をご用命ください。

上の写真は、マンションからすぐ近くの銅座公園

春は桜がきれいに咲き、夏やすみにはお祭りで賑わっています。