大阪市中央区中古マンション＆リノベーションナビ

オープンハウス開催のお知らせです！

11月2日（土）、3日（日）、4日（祝）13：00～17：00時

◆◇◆オープンハウス開催◆◇◆　　　　　　

　　■　【リーデンススクエア松屋町】

　　■　【イトーピア大手前】

◎お電話で内覧のご予約を受け付けております。

　ご希望のお時間をお知らせ下さい。

　【フリーダイヤル　0120-80-7552 】　

皆様のご連絡をお待ちしております！

ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

☎0120-80-7552　　06-6943-7552　

みんさん、こんばんは

プラス・ワン・エステートの田中俊一です。

急に寒くなってきましたね！かぜには気をつけて下さいね！

まずは、うがいです！

大切な不動産を探しにこられるのに、かぜを引いてたら集中できません。

さて、今週末、都住創大手通の契約が無事終了しました。

買主様、売主様ありがとうございました。

大阪市中央区のマンションのことなら、プラス・ワン・エステートの田中までご連絡お待ちしております。

大阪市中央区のマンションをご売却する際は、まずはプラス・ワン・エステートの田中にご相談ください。

当社は、平成16年創業以来、大阪市中央区のずっと天満橋にございます。

中央区のことなら自信あります。

まずは、田中、田中、田中まで！ご連絡下さい。

オープンハウス開催のお知らせです！

10月26日（土）、27日（日）13：00～17：00時

◆◇◆オープンハウス開催◆◇◆　　　　　　

　　■　【リーデンススクエア松屋町】

　　■　【イトーピア大手前】

　　■　【ネバーランド大手前】

　　■　【グランドシーズ天満橋】

◎お電話で内覧のご予約を受け付けております。

　ご希望のお時間をお知らせ下さい。

　【フリーダイヤル　0120-80-7552 】　

皆様のご連絡をお待ちしております！

ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

☎0120-80-7552　　06-6943-7552　

今日は
プラスワンエステートの菅（スガ）です。

残念！　ラグビー日本代表は、南アフリカ代表に破れて、ベスト４ならずでした。

でも、準決勝・決勝は、世界の強豪国の本気の激突がありまだまだ楽しみは残っています。私は、この土日も楽しみにしています。

さて、本題の不動産の話をしますね。

不動産会社はあなたの不動産をどのようにして査定しているのでしょうか？

査定価格を算出する方法には、「取引事例比較法」、「原価法」、「収益還元法」という3つの種類があります。 以下順番に解説します。

「取引事例比較法」は読んで字のごとく、周辺の取引事例のデータを集め、そのデータを基に査定価格を算出する方法です。 

具体的には、
①レインズなどで周辺の成約事例を出来る限りピックアップ
②ピックアップした物件の中から、あなたの物件の条件の近い物件を選ぶ③選んだ物件の㎡単価の額に換算し、あなたの物件の㎡数をかける
という流れになります。

ここでレインズではなく自社で実際に取引した事例があれば、より精度の高い査定価格が算出できます。なぜなら、自社で取引を行ったのであれば、売り急いで相場より安くしたのか、たまたま高値で売れたなどの成約までのプロセスが分かるからです。 

取引事例比較法は、マンション、一戸建て、土地など全ての不動産の査定価格算出において、基礎となる査定方法になります。

次に「原価法」は、主に一戸建ての建物部分の査定価格を算出する時に利用されます。
原価法の考え方は、「今の家を新しく建てた場合の金額を算出。その金額から経年劣化分を差し引く」という査定方法です。 計算式は「再調達価格×（（耐用年数－経過年数）÷耐用年数）」になります。

最後の「収益還元法」は、主に賃貸マンションなどの投資用不動産を査定する時に利用されます。「その物件が将来生み出すであろう利益を基に物件価格を算出する」という査定方法になります。計算式は「（年間収入－年間諸経費）÷還元利回り（自分自身が物件から得たい利回り）」です。 

よく勘違いされがちですが、査定価格とは「絶対に売れる金額」というワケではありません。あくまで、相場価格を基に算出した「恐らくこのくらいであれば売れるであろう」という価格になります。

したがって、「査定価格が高いから」という理由だけで選ぶのは危険です。媒介契約（不動産の売却を依頼する契約）を取りたいという目的のためだけに、査定価格を高く提示する不動産会社もあるからです。
大事なことは査定価格の「高さ」ではなく、査定価格の「根拠」と信頼のおける「営業担当」かどうかです。 

弊社では、中央区専門の会社として査定価格の正確性を追求するのは当然とし、査定書では「査定価格」「売り出し推奨価格」「チャレンジ価格」の3種類の価格を提示しております。

そして、あなたの売却理由やご事情を踏まえた販売戦術プランを提案させていただいた上で、『売主様希望価格＝売り出し価格』で販売を開始しております。

以上　売主さん向けの情報をお伝えしました。　　

弊社は、ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。
あなたの大切な不動産を売ろうかな　と思ったときは、是非弊社にお立ち寄りいただき、お気軽にご相談ください。

こんにちは。

ラグビーワールドカップ盛り上がりましたね。あまりルールは詳しくないですが

日本代表の活躍でとても楽しく観戦できました。

さて、今日は天満橋にある「ウェリス大手前」のオーナーチェンジ物件をご紹介します。

天満橋駅徒歩3分、谷町四丁目駅徒歩5分の好立地にある分譲マンション『ウェリス大手前」

大阪城の近くで、周辺は大阪府庁や府警本部といった官公庁で治安が良いと言われているエリアです。

また公園、スーパーも充実しており、住環境も良好です。

建物は築5年の綺麗な外観で

お部屋は2ＬＤＫ・59.81㎡　4階の南東角部屋

現在、賃料150,000円で賃貸中でございます。

都心部の2ＬＤＫは賃貸需要が高く、築浅のマンションなら投資用物件として、非常に魅力的だと思いますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

オープンハウス開催のお知らせです！

◇１０月１9日（土）オープンハウスを開催しております

　 13：00～17：00　内覧できます。

　　■　【イトーピア大手前】

　　■　【ネバーランド大手前】

　　■　【リーデンススクエア松屋町】  

◇１０月20日（日）オープンハウスを開催しております

　13：00～17：00　内覧できます。

　　■　【イトーピア大手前】

◎お電話で内覧のご予約を受け付けております。

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　【フリーダイヤル　0120-80-7552 】　

皆様のご連絡をお待ちしております！

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☎0120-80-7552　　06-6943-7552　

みんさん、こんにちは！

株式会社プラス・ワン・エステートの田中俊一です。

皆さん、3連休はいかがお過ごしでしょうか？

私、田中俊一は台風が間もなく来るであろう、12日（土）の午前中にマンションの内覧に行ってきました。

玉造一丁目にあります。ハイマート清水谷の最上階です。

南西角向きのお部屋なので、日当たり、眺望、採光、風通し良好。

ご自身でリノベーションをお考えの方にお奨めしたいお部屋です。

お部屋から玉造公園が一望できます。

周辺には、もりのみやキューズモールBASEをはじめ、玉造駅周辺には近商ストアがあり、コンビ二もたくさんある便利な場所です。

ハイマート清水谷にご興味ある方は、0120-80-7552　までお問合せ下さい。

弊社は、平成16年創業以来、大阪市中央区の中古マンションを専門にしている不動産会社です。中央区でマンション購入を検討されている方。中央区にあるマンションを高く売却したいとお考えの方、大阪市中央区の中古マンションに強い、株式会社プラス・ワン・エステートにお任せ下さい。

リーデンススクエア松屋町が価格変更となりました。

3,980万円→3,780万円となりました。

◆◇【リーデンススクエア松屋町】

大阪メトロ長堀鶴見緑地線線「松屋町」駅まで徒歩1分、　

交通アクセスの利便性に恵まれ、ペットと一緒に暮らせるマンションです。

最上階につき陽当たり・通風・眺望良好です！！

大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅まで徒歩5分

大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅まで徒歩7分

◇ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

オープンハウス開催のお知らせです！

10月12日（土）、13日（日）、14日（祝）13：00～17：00時

◆◇◆オープンハウス開催◆◇◆　　　　　　

　　■　【リーデンススクエア松屋町】

　　■　【イトーピア大手前】

　　■　【ネバーランド大手前】

　　■　【グランドシーズ天満橋】

◎お電話で内覧のご予約を受け付けております。

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　【フリーダイヤル　0120-80-7552 】　

皆様のご連絡をお待ちしております！

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☎0120-80-7552　　06-6943-7552　

　　こんにちは。

　　本日の新着物件です。

　　◇◆【Ｔｈｅ　Ｋｉｔａｈａｍａ】

　　大阪市中央区高麗橋にオーナーチェンジ物件がでました！！

　　今回ご紹介する物件は、

　　大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩1分、

　　大阪メトロ北浜駅直結のハイグレードなタワーマンションです。

　　54階建ての13階部分、専有面積94㎡の南西角部屋！採光・風とおり◎

　　商業施設ゾーンにはスーパー、医療施設、スポーツジムがあり

　　ゲストルーム、ラウンジなど多彩な共用施設を完備！

　　是非、ご覧ください。

◇ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。