大阪市中央区中古マンション＆リノベーションナビ

こんにちは。藤田です。

今日の新着物件です！

◆クレヴィアタワー中之島

　京阪中之島線「中之島」駅まで徒歩4分。
　築浅タワーマンションの収益物件がでました

北東角部屋、2LDKのファミリー向けの間取りです

　是非、ご覧ください。

気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

こんばんは

プラス・ワン・エステートの田中でございます。

めっちゃ寒いですね。

先日、我が息子君がインフルエンザになってしまいました（泣）

しかも、休みの水曜日でございます。

あっ、勘違いしないで下さいね。決して面倒みたくないとか違いますから（笑）　　　　　　　　　　　　毎週水曜日が休みの不動産業でございますのでなかなか子供たちと遊ぶことが出来ません。子供たちも父と遊ぶことを楽しみにしてくれております。（たぶん、あと数年したら遊んでくれないと思いますが・・・・）それが残念で仕方なかったんです。

さて、話は戻り、ママは仕事に行ってしまいました。そこから、ずっとママ、ママの連呼でございます（笑）

「パパおるやんかぁ～」って言っても「パパ嫌い、嫌い」ばかり（泣）

やはり、なんか起れば母親強しですね（笑）

何か好きなものを食べさせようと病院のかえりに立ち寄ったスーパー「万代」

イチゴ、アイスクリーム、ジュースやら本当に食べるのかって位に購入（笑）

結果は、誰もが経験するしんどい時の「アイスクリーム」の食べ易さ（笑）

息子も喜んで食べておりました！ありがとう「スーパーカップ」

あまり、詳しく書くと外を歩くことが出来ないのでこれくらいにします。

あれから１週間が過ぎ、息子も元気になりました。

もしかしたら「インフルエンザうつったかな」って心配してましたが、父はインフルエンザにも

嫌われているようで、今日も元気いっぱい仕事をしております（笑）

大阪市中央区でマンションの購入・売却をお考えのそこのあなた

是非、お問い合わせ下さい。

えっ、どこに問い合わせをしたらいいの？

ここです→プラス・ワン・エステートの田中まで

こんばんは

プラス・ワン・エステートの田中です！

先日、火曜日に「ロイヤルタワー大阪谷町」の内覧に行ってまいりました。

売主様、お忙しいのにお時間を頂きありがとうございました。

今回のお部屋は、２階部分の北東角部屋でございます。

専有面積は７６．２２㎡ある３LDK（和室有）のお部屋でございます。

室内はとても綺麗にお使いであります。また、北東角部屋ですので

中央大通り・阪神高速の音がうるさいんじゃないの？？？って思われてませんか？

室内はとても静かなんです。是非、谷町四丁目駅徒歩１分のロイヤルタワー大阪谷町で

お部屋をお探しのあなた！内覧にお越し下さい！！！

「私、ロイヤルタワー大阪谷町まで少し遠いの」ってお困りのそこのあなた！

多少の距離でしたらお迎えにあがることも可能でございます。

是非、お問い合わせ下さい。

えっ？どこに連絡したら良いのかわからない？

ここです↓

プラス・ワン・エステートの田中まで

こんばんは

プラス・ワン・エステートの田中でございます。

皆さん、お久しぶり～～～～～～ですね。（笑）

本日は、ディーグランセ上町台レジデンスの案内に行ってきました。

お仕事帰りのA様、お疲れのところ足を運んで下さりありがとうございましたぁ～

今回、ご紹介したディーグランセ上町台ハイレジデンスのお部屋は３階部分では

ありますが、専有面積が１００㎡ある４LDKのお部屋でございます！！！！！

かなり希少性がございます。

ってことで、上町周辺で４LDKのお部屋をお探しの近所にお住まいのあなた！

そう！そこのあなたですよ！早く内覧にお越し下さい。

どこに問い合わせをしたらいいの？

お困りのあなたは↓ここから問い合わせ下さい。

プラス・ワン・エステートの田中です！

皆さんこんにちは。

プラスワンの賃貸担当神谷です。

今日はルイシャトレ大手前を案内させて頂きました。

大阪市中央区内淡路町に所在し

天満橋駅から徒歩６分

谷町四丁目駅から徒歩７分

平成10年築の

８階　南東角部屋

56.58㎡の２LDK

家賃は、130,000円という条件です。

私は、プラス・ワン・エステートの賃貸担当として

賃貸物件を探しているお客様に、お部屋をご紹介させて頂いておりますが

大阪市中央区の家賃は安くありませんので

家賃によっては住宅ローンを使って

区分所有の分譲マンションを買うという

選択肢もあるということもご提案します。

ファイナンシャルプランナーの資格を生かし

住宅取得時の税金や住宅ローンのご説明も

分かりやすく説明できるように、勉強しておりますので

特に１０万円以上の賃貸物件を探している方は

お気軽にご相談下さい。

ルイシャトレ大手前の物件情報はこちらから

こんにちは　プラスワンエステートの菅（スガ）です。

前回は液状化現象をチェックする方法をお伝えしました。

本日は遮音性をチェックする方法をお伝えします。

マンションでの生活でよく問題となるのが、騒音、とくに上の階の足音やモノを落とす音などです。

一般に鉄筋コンクリート造のマンションは遮音性能が高いと言われています。
当然、このコンクリートでできた床（スラブ）の厚さが厚いほど遮音性が高いです。

通常１８０ｍｍ程度の厚さになっています。
物件によっては２００ｍｍを越えるスラブの厚さを誇るマンションもあります。

また、床の構造によっても遮音性が違います。
床の施工方法には、「直張り」と「二重床」があります。

一般的に「二重床」のほうが遮音性は高くなります。

マンションの物件資料やチラシにわざわざ「二重床仕上げ」とか書いてあるのは、遮音性が高いよと言いたいためです。

また、「直貼り」工法でも、そこに張るフローリング自体の遮音性能にも違いがあります。

マンションによっては、管理組合でリフォーム工事時のフローリングは、この遮音等級「L-45」を使用しなければならないと決まっているものもあります。

中央区のマンションは概ね上記のような基準になっていますのでご安心ください。

皆さんこんにちは。

今日は、とても寒い一日でしたね。

冷凍庫みたいな、冷たい風が吹いていたので

自転車で外回りをしていると、

顔面が凍りそうなくらい、寒かったです。

さて、今日はプレサンス中之島公園パークレジデンスという

マンションをご紹介したいと思います。

大阪市中央区東高麗橋に所在し

天満橋駅と北浜駅のちょうど中間地点で

両駅徒歩5分と便利な場所にあります。

１Kタイプの分譲マンションなのですが

外観やエントランスもキレイで

洗面化粧台、2口ガスコンロ、室内洗濯機置場

オートロック、モニター付きインターホンなど設備が充実していますので

人気のエリアでワンランク上の生活をすることができます。

専有面積22.2㎡　洋室7.2帖

家賃56,440円　共益費7,560

礼金10万円という条件です

近隣にはスーパーライフをはじめ

コンビニや郵便局、病院もすぐ近くにあri

生活には困らない好立地の人気マンションですので

お気軽にお問い合わせ下さい。

　こんばんは。突沖眞治です。今日は、今年一番の寒さで大変でしたね。外は寒いですが、気持ちはホットに頑張ります！

　
今日は、ディーグランセ上町台ハイレジデンスをご案内してきました。ディーグランセ上町台ハイレジデンスの売物件は久々です。尚且つ、この度売出されたお部屋は、１００㎡超の４ＬＤＫですから、かなり希少価値があると思います。

　本日ご案内致しましたディーグランセ上町台ハイレジデンスの詳細は、近日中の弊社のホームページ（大阪市中古マンション＆リノベーションナビ）へアップされますので、ご覧ください。但し、ディーグランセ上町台ハイレジデンスはとても人気がありますので、ご覧になりたい方はまずはお電話下さい。鍵は弊社でお預かりしておりますので、すぐにご案内可能です。ではご連絡お待ちしております。

こんにちは　プラスワンエステートの菅（スガ）です。

前回は耐震性をチェックする１つの方法をお伝えしました。

本日は「液状化現象」がおこりにくいかをチェックする方法をお伝えします。

何故かといいますと、建物の耐震性が高くても、その下の地盤に問題があれば、安全なマンションと言えないからです。

東日本大震災でも、土地の液状化現象で大きな被害が出ました。

「液状化現象」とは、地震の揺れで地面の砂と水分が分離し、水が地面に押し出されてしまうことです。
湿地や海などを埋め立てた土地など、軟弱な地盤によく起こります。

液状化現象により地盤沈下が起こって住宅が傾くと、建物の耐震性や耐久性が大きく失われてしまいます。

「大阪市」では、「マップナビおおさか」というサイトのなかに「防災情報マップ」の「震度分布予測図」というのを掲載しており、大きな地震が起きた際に液状化現象が起きやすいかどうか分かるようにしています。

これは、当社事務所の近辺を調べたときのものです。

ご興味のある方は、こちらをクリックしてください。

ご安心ください。
大阪市中央区はほとんど全域「液状化現象」が発生しにくいとなっています。

「太閤秀吉が大坂城を築城するときに、災害に強いことも考慮しているから、大坂城を擁する中央区は安全」と業界の先輩から聞いたことがありました。

本当だったんだな。と納得したしだいです。

皆さんこんにちは。

今日は来店して下さったお客様に、お部屋のご紹介をさせて頂きました。

天満橋～谷町四丁目エリアで

２LDKのお部屋というのが、ご希望でしたので

先日入居前の修理とハウスクリーニングが終わり

プラスワンの賃貸がオススメするマンション

イトーピア大手前をご紹介させて頂きました。

谷町筋に面しているマンションなのですが

南西角部屋のお部屋ですので

車の音も気にならず、使いやすい間取りがお勧めポイントです。

最寄の駅は谷町四丁目で徒歩2分

新婚さんや、中大江小学校区でお部屋をお探しの方なら

気に入って頂けると思います。

詳しい条件や室内写真が見たいというかたは

こちらをクリック