大阪市中央区中古マンション＆リノベーションナビ

それは、「新耐震設計基準」です。
新耐震設計基準とは、建築基準法の改正によってそれまでの耐震設計基準が大幅に見なおされたものです。

１９８１年（昭和５６年）６月施行で、「震度６強の大規模地震でも倒壊しない」強さが求められるようになりました。

実際に、阪神・淡路大震災でも新耐震設計基準が適用された建物は大きな被害が少なかったことがわかっています。

つまり、「新耐震設計基準」で建てられたマンションを選べば、設計上は耐震性リスクが低いといえるわけです。

新耐震設計基準が適用されるのは、１９８１年（昭和５６年）６月以降に建築確認申請が出されて工事が始まった建物です。
マンションの工事は長期間を要するので、建築（完成）年でいえば１９８３年（昭和５８年）から
１９８４年（昭和５９年）以降のマンションを選べば、ほぼ新耐震設計基準に適合している物件といえるでしょう。

ご心配な方は、市役所で当該マンションの「建築概要書」を閲覧されると、いつ建築確認の許可がでているか確認できます。
（ちなみに、当社では「重要事項説明書」にこの「建築概要書」の写しを添付しています。）

新耐震設計基準を満たしているマンションには、税制面でもお得なことがあります。

それは、平成１７年度の税制改正で、中古住宅の流通を促進、良質な中古住宅ストックを形成することを目的とし、住宅ローン減税などの税制特例において古くても耐震性を満たす中古住宅については築後経過年数要件が撤廃されたことです。

これにより築後２５年以上のマンションでも新耐震基準を満たしていることを証明しているものを取得した場合は各種税制特例を受けられるようになりました。

受けられる特例は、以下のものです。
・住宅ローン控除
・住宅用家屋の所有権移転登記に係る登録免許税の軽減措置
・特定居住用財産の買い換え特例
・相続時精算課税選択の特例
・住宅取得等資金の非課税制度

上記の特例を受けるためには、一級建築士が作成した「耐震基準適合証明」が必要になります。費用は概ね７万円位です。
当社では、この手続きもお手伝いすることが可能です。

当社は、天満橋にあり、大阪市中央区のマンションに特化して営業しております。
地元情報に精通したスタッフが、あなたの希望の条件を満たす物件をご紹介いたします。

ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。お見かけになったら、お気軽にご来店ください。

お電話の場合は　０１２０－８０－７５５２　

またはこちらのフォームからお問合せも可能です。ご利用ください。

昨年に仲介させていただいたデザイン事務所さんが、お引越前に事務室をリフォームしたいということで、オーナーさんの許可をとり、工事しました。

デザイン事務所なので、オーナーさんが用意してくれていたタイルカーペットが暗いイメージだったので、明るい感じにしたいというご希望でした。

そこで、施主さんに明るい木板調のフロアータイルをチョイスしていただき、床を貼り替えました。
こんな感じです。

また、施主さんがイケアで購入してこられた洗面台を、既存の物と入替えました。

写真では小さくてわかりにくいかもしれませんが、コンパクトで、結構おしゃれ、そして安いです。

さすがデザイナーさんですね。

いい物を探してこられました。
（但し、自分で組み立てなければならないのが難点なのです。今回は設置してくれる水道屋さんに組立をお願いしました。）

来週には引っ越してこられるとの事。

新しい事務所で、益々の事業拡大をお祈りします。

というわけで、またご近所さんが増えました。

弊社は代表の突沖をはじめ、スタッフみんなが中央区が好き、なかでも天満橋周辺が大好きです。

この街を気に入って物件を探している方全員に、物件を見つけて欲しいです。

賃貸でも、購入でもどしどしご紹介します！
お気軽に、０１２０－８０－７５５２までお電話ください！

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あなたのご希望の物件をお探しします。

あなたは中古マンションの情報を探すとき、どこから資料を集めますか？

・インターネット？
・新聞折込チラシ？
・ポストに入っているチラシ？
・不動産会社の店頭でもらえるチラシ（物件カード）？

様々な媒体がありますよね。

それらをご覧になると、「どこの会社のも物件が多少違うだけで似通っているね」というふうに思われるかもしれませんね。

それは、不動産の広告の表示が、宅地建物取引業法などの法律や、業界団体である不動産公正取引協議会の規約によって一定のルールが設けられているからです。

一般的な中古マンションの広告では、価格や場所、交通の便、キャッチコピーなどが比較的大きな文字で表示されます。
建物の構造、築年月、管理費・積立金の額、引渡し時期などは小さな文字で表示されます。

この小さな文字で書かれている情報も購入を検討するには重要な情報になりますので、見落とさないようにしてください。

これは、当社の新聞折込チラシの例です。
赤い楕円形で囲った部分にも注目してくださいね。

何が書かれているのか、少し解説します。

「所在地」：◯丁目まで表示されます。

「交通」：最寄り駅名と路線名。徒歩の所要時間は１分＝８０ｍで計算。信号待ち時間などはふくまれませんので実際の所要時間とは異なることもあります。

「専有面積」：壁芯計算（壁の中心線から測る　新築時のパンフレットに記載される）

「構造」：RC造（鉄筋コンクリート）、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）など

「階数」：売主さんの希望で表示しないこともあります。

「土地権利」：所有権か借地権か

「用途地域」：用途地域の種類　例：商業地域、第１種住居地域など

「築年月」：マンションの建築年月

「管理」：外部委託の場合は管理会社名。管理人が常にいる場合は「常駐」、通勤している場合は「日勤」、その他「巡回」の場合もあります。

「管理費/修繕積立金」：毎月支払う費用

「現況」：「空室」の場合は何時でも内覧可能、「居住中」の場合は事前に内覧予約が必要になります。

「引渡」：物件の引渡しが何時頃可能か。　「即時」「相談」「◯月中旬」等。

「取引態様」：当該資料を作成した会社の物件取引上の立場。通常は「媒介」ですが、たまに「売主」の場合あり。

当社は、天満橋にあり、大阪市中央区のマンションに特化して営業しております。
地元情報に精通したスタッフが、あなたの希望の条件を満たす物件をご紹介いたします。

ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。お見かけになったら、お気軽にご来店ください。

お電話の場合は　０１２０－８０－７５５２　

またはこちらのフォームからお問合せも可能です。ご利用ください。

中古マンション購入希望のお客さんとお話していると、
「この物件は管理費と修繕積立金が高いので、やめておくわ。」とおっしゃる方がいらしゃいます。

確かに、マンション購入後は住宅ローンの支払いがありますから、毎月の管理費と修繕積立金は安いにこしたことはないと思うのは、いたしかたないです。

しかし管理費は、マンションで快適に暮らすために必要な運営コストですし、修繕積立金はマンション全体のメンテナンスを適切な時期に十分な費用をかけられるようにする大事な資金です。

「安かろう悪かろう」の管理では快適に暮らせませんし、いざ大規模修繕工事をしなければならない時に、マンションにお金がなく、各戸〇〇万円の一時金が必要ですとなって、お金を払わなければいけなくなると困りますよね。

国土交通省から平成２３年４月に「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」がでております。
そのなかに「修繕積立金の額の目安の算出方法」が書かれています。
参考にしてください。
なお、一般的にマンションの総戸数が少ないと管理費・修繕積立金は高くります。
また築年数が古くなると管理費・修繕積立金は高くなります。

当社は、天満橋にあり、大阪市中央区のマンションに特化して営業しております。
ビルの１階にある路面店舗ですので、見つけやすいです。お見かけになったら、お気軽にご来店ください。

お電話の場合は　０１２０－８０－７５５２　

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