2015年10月25日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
本日は、契約予定になりましたThe Kitahamaの重要事項説明書の作成にとりかかりました。
ご存知と思いますが、不動産会社が中古マンションの売買仲介を行なうときは、売買契約を締する前に重要事項説明書を作成し、お客様に説明をしなければなりません。
この重要事項説明は、①物件そのもの重要なこと、どのような法律・条例等の規制の中で建築されたものか、設備のインフラのこと、②不動産登記の内容、③契約内容の重要なポイントを書類に作成し、説明をすることです。
重要事項説明書の記入項目が毎年のように追加されており、作成するのに手間と時間がかかります。
例えば、市役所等へ出向き、The Kitahamaを建設するときに規制を受けた都市計画法や建築基準法の内容や、設備のインフラ（水道、電気、ガス、下水）の調査をします。
また、The Kitahamaを管理しているマンション管理業者さんに「重要事項に関する調査報告書」を作成してもらい、重要事項説明書に記入しなければなりません。
この「重要事項に関する調査報告書」を作成していただくのに３～５０００円程かかります。
これは、金曜日に依頼したので、月曜日に書類がくるでしょう。
ということで、本日は基本事項を作成して、明日の月曜日に市役所で調査することにしました。
ちなみに、このThe Kitahamaは、平成２１年２月の建築で地上５４階、総戸数４６５戸のビックなタワーマンションです。三越デパートの跡地にできたことでも有名ですね。
今回契約予定のお部屋は、１億を越える高額物件ですが、お問合せはインターネットからでした。
弊社は、スーモをはじめ、アットホーム、ホームズ、Yahoo!、オウチーノ等ほぼ全てのポータルサイトに広告枠を持っております。
大阪市中央区の
マンションを売ろうかなとお考売りにえの方、
2015年10月24日
皆さん、こんにちは！
プラス・ワン・エステートの神谷です。
今日は、宅配チラシを見て、お問い合わせして下さった
お客様の案内に行ってきました。
大阪市谷町２丁目にある、インペリアルコープ谷町というマンションの
お問い合わせをいただき
早速、ご案内をさせて頂きました。
谷町筋に面しており、谷町四丁目駅から徒歩２分
１２階建ての最上階ワンフロアー
三面採光の明るいお部屋でした。
間取りは３LDKで、面積は８９．５４㎡
賃料は１１０，０００という条件です。
築年数は昭和５５年と少し古めですが
お部屋の中は綺麗で、広いお部屋をお探しの方にオススメです。
大阪市中央区で、賃貸物件をお探しの方、
プラス・ワン・エステートの神谷に
何でもご相談下さいね。
2015年10月24日
こんばんは。突沖眞治です。今週も秋晴れで過ごしやすい天候が続いていますね。
本日は、午後からアップルタワー大阪谷町をご案内してきました。今回弊社でお預かりしているアップルタワー大阪谷町は上層階の南向きでバルコニーからあべのハルカスが見えるお部屋です。室内の状況もとても良くて、購入後のリフォーム費用はあまり必要ないような綺麗なお部屋です。また、併せて分譲駐車場も購入可能です。アップルタワー大阪谷町の分譲駐車場は他のマンションの駐車場とは違い、シャッター付の大型駐車場です。クルマ好きのあなたにはピッタリの駐車場です。ベンツのゲレンデが余裕で入る大きさと言えばわかっていただけるのではないでしょうか？
アップルタワー大阪谷町は売出されたばかりです。今後問い合わせなどが増えてくると思いますので、アップルタワー大阪谷町にご興味のある方は早めにご連絡下さい！
2015年10月24日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
本日は、ブライトウォール大手前を賃貸募集するためのリフォームの見積を作成しました。
オーナーさんは、できるだけコストをかけずに賃借人さんに借りていただけるのが理想です。
また、借主さんはできるだけ新築並みに綺麗なお部屋を安く借りるのが理想です。
その両者に納得してもらえるレベルで、リフォーム＆ハウスクリーニングを行なうのが我々の仕事です。
弊社は、内装工事業の免許に加え、「おそうじ本舗」ともフランチャイズ契約しておりますので、できるだけコストを抑えてクオリティー高く仕上げることができます。
不動産投資目的で物件をお探しの方は、是非弊社にお任せ下さい。
弊社なら、物件の仲介のみならず、賃貸の募集、入退去時のリフォーム、運営管理まで、トータルでお任せいただけます。
ちなみに、ブライトウォール大手前は、大阪市中央区船越町１丁目にあります総戸数３０戸の分譲マンションです。
２００４年の建築で、当時流行しましたデザイナーズマンションです。
地下鉄天満橋駅から徒歩３分という好立地もありまして、前回の募集でも大手企業さんの借上げ社宅ですぐに決まってしまったという物件です。
ブライトウォール大手前をはじめ天満橋周辺の中古マンションは、賃貸に出されても直ぐにきまります。
大阪市中央区で
中古マンションをお探しの方
2015年10月24日
こんにちは。藤田です。
今日の新着物件です！
◆The Kitahama
大阪市営地下鉄堺筋線「北浜」駅まで徒歩1分。
駅直結のタワーマンションの3LDKがでました
充実した生活環境、室内たいへん綺麗にお使いです。
是非、ご覧ください。
気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
2015年10月23日
こんばんわ。プラス・ワン・エステートの田中です。
本日、The Kitahamaの購入申込を頂きました。
29階の南東角部屋。はじめて内覧をさせていただいた時、「このお部屋は必ず、自分で成約させてみる！！」と秘かに想っておりました。しかし、何事も思えば叶うものです。多少、交渉ごともございましたが、契約に向けて進めております。
Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ・・・北浜駅直結のタワーマンション。今後の地震に備えた制震タワーマンションです。共有施設も整っており、併設するＴｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ Ｐｌａｚａ内にはスーパー、スポーツジムなどがあり、都会の生活を思い切り感じることができるマンションです。
Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａをお探しの貴方・・・まだご紹介ができるお部屋がございます。是非、お問い合わせ下さい。
2015年10月22日
皆さんこんにちは。
プラス・ワン・エステートの神谷です。
今日は、CITY TOWER UMEDA EASTというマンションに案内に行ってきました。
北区西天満にある、タワーマンションで
最寄の駅が、地下鉄堺筋線「南森町」駅
立地も環境もよく、間取りも3LDKで
お客様に喜んで、いただけたので良かったです。
１０月１１月は、物件が色々出てくることが予想されます。
賃貸でお部屋を探されている方、
お気軽に、プラス・ワン・エステート神谷にご相談下さい。
2015年10月22日
こんばんわ。
プラス・ワン・エステートの田中です。
本日、久しぶりに大阪市中央区備後町の「ブランズタワー大阪備後町」に行ってきました。
ブランズタワー大阪備後町がある場所ご存知ですか？東郵便局の北側に建っているのが
ブランズタワー大阪備後町です。
こちらにお住まいの方から媒介契約を頂きました。また、資料が出来ましたらホームページ等にアップしていきますので暫くお待ち下さい。ちなみに媒介を頂いたマンションは北浜のマンションです。
ブランズタワー大阪備後町やその他のマンションの購入・ご売却をお考えの方は是非、大阪市中央区の中古マンションに強いプラス・ワン・エステートの田中にご連絡下さい。
2015年10月22日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
本日は、事務員さんがお休みのため、ライオンズマンション東本町第２他３物件を掲載した新聞折込チラシ１万部を印刷しました。
不動産屋は、従来チラシをよく作るので、印刷を外注しないで自社で印刷する会社が多いです。
昔みなさんの家庭にもあった「プリントゴッコ」を作った理想科学さんの輪転機が弊社にございます。
それを朝からまわしておりました（汗）。
片面１枚印刷するのに約１分かかりますので、結構大変ですよ。
しかし、ライオンズマンション東本町第２の売主さんは、以前弊社でこの物件を購入して下さったリピート顧客でいらっしゃいますので、少しでも早く売却できるように、あらゆる媒体を使って広告する予定です。
ちなみにライオンズマンション東本町第２は、地下鉄谷町４丁目駅から徒歩３分という好立地のマンションです。
すぐ近くに、スーパーコーヨー、業務スーパーもあり、買い物も便利です。
お部屋も綺麗にお使いです。
ライオンズマンション東本町第２が気になった方は
こちらから物件詳細をご覧ください。
大阪市中央区で
中古マンションをお探しの方
2015年10月20日
皆さん、こんにちは。
今日は、賃貸物件の最新情報をお届けします。
弊社のすぐ近く、大阪市中央区島町１丁目の人気マンション
パークヒルズゼンボーが、１１月初旬空き予定という情報が入ってきました。
７５㎡の広々3LDK、１２階建ての１１階部分で
天満橋駅から徒歩２分という好立地
目の前に北大江公園があり、環境も良い場所にあります。
現在、居住中なので、まだご内覧はできませんが
ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
