2015年10月20日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
本日は、ブライトウォール大手前のオーナーさんに来店していただいて、リフォームの打合せをいたしました。
次の賃貸の募集に備えて、傷んでいる部分のクロスを張り替えたり、ハウスクリーニングをおこなうことになりました。
弊社は、建設業の免許も取得しておりますので、リフォームもお引き受けできます。
ブライトウォール大手前は、大阪市中央区船越町１丁目にあります総戸数３０戸の分譲マンションです。
２００４年の建築で、当時流行しましたデザイナーズマンションです。
コンクリートの打ち放しの外観に、１階にレストランも入っているオシャレなマンションです。
お部屋の中も、ブライトウォールという名前のとおり壁も光を通し、とても明るいです。
地下鉄天満橋駅から徒歩３分という好立地もありまして、前回の募集でも大手企業さんの借上げ社宅ですぐに決まってしまったという物件です。
ブライトウォール大手前をはじめ天満橋周辺の中古マンションは、賃貸に出されても直ぐにきまります。
もう、金曜日に１件案内の予定が入っています。
弊社は、多くの収益マンションをオーナー様から管理させていただいております。
大阪市中央区で
中古マンションをお探しの方
2015年10月19日
皆さんこんにちは！
プラス・ワン・エステートの神谷です。
今日は、大阪市中央区東高麗橋にある
サムティ北浜大手通というマンションに、案内に行ってきました。
外観やエントランスが、綺麗で女性の方に人気のマンションです。
最寄駅は北浜で、スーパーライフも近いので
OLさんや単身の方が、多く住んでいるサムティ北浜大手通
分譲マンションなので、しっかりした造りで、お部屋の間取りも使いやすそうでした。
お客様の条件に合う、お部屋をご紹介できるように
弊社では、幅広く物件を取り扱っております。
あなたのご希望を教えて頂ければ、私、神谷がご紹介させて頂きますので
お気軽にお問い合わせ下さい。
2015年10月19日
みなさん、こんばんわ。 プラス・ワン・エステートの田中俊一です。
最近、忙しくてなかなかブログに来れておりません・・・・さぼっている訳ではございません（笑）
さて、昨日ですが、大阪市中央区釣鐘町の「ミネス釣鐘町」の購入申込を頂きました。
やっぱり、立地が良いマンションは動きが早いですね。いや、早すぎます！
ミネス釣鐘町は北大江公園の少し南側にあるマンションです。なかなか売出しされないお部屋ですので、なんとか田中が仲介を成功させたいところです。
ミネス釣鐘町のマンションご売却・ご購入をご希望の方は是非、ご連絡下さい。
プラス・ワン・エステートはミネス釣鐘町から徒歩2分の場所にある会社です。
2015年10月19日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
阪神の新監督が金本氏に決まりましたね。
巨人も、横浜も監督交代とか、野球界も変わって行きます。
本日は、ダイドーメゾン大阪本町EASTに２件の内覧希望がきたお話です。
ダイドーメゾン大阪本町EASTは１３日に価格を９６０万円に変更したばっかりなのです。
弊社ホームページをご覧のお客様からの反響でした。
やっぱりネットの伝達力は凄いと、つくずく思いました。
このダイドーメゾン大阪本町EASTは、いわゆるオーナーチェンジの収益マンションです。年間収益は７２万円、売買金額は９６０万円なので、表面利回りは７．５％です。
この入居者さんも弊社で仲介させていただいております。
弊社は、物件の売買仲介だけでなく、賃貸の仲介させていただいております。
また、弊社仲介で購入された収益マンションをオーナー様の大部分の方から管理も任していただいております。
不動産投資をお考えの方は、弊社にお任せいただければ、安心して物件を購入していただけます。
この物件にご興味のある方
物件の詳細はこちらからご覧いただけます。
物件の内部は以下の動画で確認いただけます。
大阪市中央区で
中古マンションをお探しの方
2015年10月18日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
本日は、宅建士の試験がありました。
弊社からも２名受験しました。
なので、朝から人手のやりくりが大変でした。
ご案内のお客様にも、他の営業が帰ってくるまで、待っていただく場面もありました（汗）。
なんとか受験した２人に合格してもらいたいものです。
そんな中、弊社で管理しています分譲貸し物件のブライトウォール大手前の入居者さんの退去立会に行ってきました。
ブライトウォール大手前は、大阪市中央区船越町１丁目にあります総戸数３０戸の分譲マンションです。
平成１６年２月建築のいわゆるデザイナーズマンションです。コンクリートの打ち放しの外観に１階にイタリアンレストランが入っているおしゃれなマンションです。
オーナーさんの事業の関係で引っ越されたあと、売却せずに賃貸に出された物件です。
地下鉄天満橋駅から徒歩３分という好立地もありまして、大手企業さんの借上げ社宅ですぐに決まってしまったという物件です。
ブライトウォール大手前をはじめ天満橋周辺のマンションは、賃貸に出されても直ぐにきまります。
まさに住んでよし、貸してよしです。
弊社は、多くの収益マンションをオーナー様から管理させていただいております。
大阪市中央区で
中古マンションをお探しの方
2015年10月18日
こんにちは。今日もいい天気ですねー。突沖眞治です。
今日は、午前中からメゾンドール松屋町１ｓｔ．の契約をさせて頂きました。売主様・買主様ありがとうございます。引渡までしっかりと仕事をさせて頂きます。
契約させて頂いたメゾンドール松屋町１ｓｔ．は、先月のシルバーウィークくらいから販売を開始したのですが、問い合わせが殺到してお陰様で延１０組以上のお客様の内覧があり、本日めでたく契約を迎えることができました。
メゾンドール松屋町１ｓｔ．は、築年数・間取り・広さ・立地のどれもが平均以上のマンションですので、問い合わせが殺到するのも無理はないですよね。
もし、メゾンドール松屋町１ｓｔ．のご売却を検討されている方がいらっしゃったら一番にプラス・ワン・エステートへご相談下さい。広さと階数によればすぐにご案内出来る方が複数名いらっしゃいます！内々でご売却したい方もお気軽にお問い合わせ下さい。
2015年10月17日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
本日は、弊社に最近売却のご依頼をいただきました「インペリアル堂島」を見に行ってきました。
このインペリアル堂島は、大阪市福島区福島3丁目にあります。
弊社のエリア外になりますが、代表の突沖の人脈からの依頼でございます。
私の担当するお客様が投資用物件をお探しですので、ご案内する前に本日下見に行ってきました。
このインペリアル堂島は、昭和５６年３月の築といささか古い建物ですが、堂島川の辺りに立地し、川向うにはリーガロイヤルホテルや国際会議場がございまして、なかなか雰囲気のあるマンションです。
現在賃貸中の物件ですので、あなたが購入されますと、すぐに賃料をうけとれます。いわゆる収益マンションです。
弊社は、多くの収益マンションをオーナー様から管理させていただいております。
不動産投資をお考えの方は、弊社にお任せいただければ、安心して物件を購入していただけます。
物件の詳細はこちらからご覧いただけます。
大阪市中央区で
中古マンションをお探しの方
2015年10月17日
こんにちは。突沖眞治です。今日は秋晴れでとても良い天候でしたね。
今日は、ロイヤルタワー大阪谷町の案内に行って来ました。今日ご案内のロイヤルタワー大阪谷町のお部屋はまだ内々の物件です。弊社にご登録されているお客様をご案内してきました。３ＬＤＫの間取りで室内はとても丁寧にご使用されているのでほとんど手直しが要らないお部屋です。
ロイヤルタワー大阪谷町はいつご案内しても便利なマンションだな～と思います。大阪市営地下鉄谷町四丁目駅の目の前ですからね！少しの雨なら傘無しで地下鉄へ入れる感じの立地です。
今回のロイヤルタワー大阪谷町については、来週には正式な物件として売却条件が決定すると思いますので、条件が決定次第に皆様にはブログまたは大阪市中央区中古マンション&リノベーションナビへ掲載致します。楽しみにしておいて下さいね。
2015年10月15日
こんばんわ
プラス・ワン・エステートの田中です。
今日も一日バタバタしてましたね・・・・
不動産営業をさせていただいて、一番嬉しいのは契約できた時！でも、契約が終わったからと言って、すべてが終わった訳ではございません。最後の決済が終わるまでは・・・・・・・安心できませんから。
先月、契約を致しましたグラン・ブルー上町台の決済も、今月に無事終えることができそうです。
これも、売主様・買主様のおかげでございます。誠に感謝でいっぱいであります。
ただ、決済が終了すると寂しいこともあります。いままでは色々な用事があったのでお会いするキッカケがありましたが、決済を境に、なかなかお会いする口実がなくなることが非常に寂しいものです。
今日も、よく分からないブログ内容ですが、グラン・ブルー上町台をはじめ、中央区でマンションの購入・売却をお考えの方は是非、プラス・ワン・エステートに御来店ください。
2015年10月15日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
本日は、手こずっておりましたルイシャトレ大手前のキッチンシングルレバー水栓の修理がやっと完了しました。
前回もお話しましたが、このシステムキッチンのシングルレバー水栓をバラすのが大変なんです。
今回は業者さんに新兵器を仕入れてきてもらいました。
これが、メーカー特製の専用工具です。
これを使ってもルイシャトレ大手前のキッチン水栓は手ごわかったです。
2人がかりで、この工具をハンマーでたたいたりして、やっとこさバラすことができました。
弊社は、このルイシャトレ大手前のように、収益マンションを仲介するだけでなく、入居者の斡旋（賃貸仲介）もしますし、入居者が入った後の賃貸管理もやっております。
このルイシャトレ大手前だけでなく、多くの収益マンションをオーナー様から管理させていただいております。
不動産投資をお考えの方は、弊社にお任せいただければ、安心して物件を購入していただけます。
ちなみに、このルイシャトレ大手前は弊社事務所の近所の大阪市中央区内淡路町１丁目にある総戸数２８戸の小ぶりなマンションです。
平成１０年３月築で天満橋駅５分の好立地です。
いまルイシャトレ大手前は１件売りにでていますよ。
物件の詳細はこちらからご覧いただけます。
大阪市中央区で
中古マンションをお探しの方
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
