2015年10月10日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
本日は、マンションを売却後に不要なトラブルにまきこまれない方法ついてお話します。
マンションの売買契約を締結する時に、契約書に「付帯設備表」という書類を作成して添付します。
これは、住宅には数多くの設備が付いていますので、売買対象のマンションにどんな設備が付いているのか、そしてその設備が故障していないかを明確にしておく必要があるためです。
通常は、売主様がお住まいになって使用されていますので、全てお分かりのはずですよね。
ところが、こんな事例がありましたのでお伝えしておきます。
システムキッチンにあらかじめ組み込まれている「浄水器」が付いていたのですが、
この売主様は、レンタルのウォターサーバーを使っていたので、購入後全く使っていませんでした。
そして、マンション売却の際、付帯設備の確認表で「浄水器は使ったことはないけど、ついているから記入しておこう」ということで、「浄水器は使える」と付帯設備表に記載しました。
ところがマンションの売却が終わり、しばらくして買主様から「浄水器」が壊れているとクレームがきました。
売主様の負担で修理しなければならなくなりました。・・・
こういうトラブルにまきこまれないように付帯設備表にはしっかりと記入しましょう。
大阪市中央区の
マンションを売ろうかなとお考売りにえの方、
2015年10月10日
こんにちわ
プラス・ワン・エステートの田中です。
きょうは、珍しくお昼の時間帯にやってきました。決して、お暇だからではございません。
先ほど、ロイヤルタワー大阪谷町の売買契約が無事終了致しました。
売主様、買主様、ありがとうございました。
最終の引渡しまで少し時間がございますが、引き続きよろしくおねがい致します。
ロイヤルタワー大阪谷町でマンションのご売却をお考えの方
プラス・ワン・エステートの田中にお任せ下さい。
2015年10月09日
皆さんこんにちは！プラス・ワン・エステート賃貸物件担当の神谷です。
さて、いきなりですが弊社ホームページ（大阪市中央区中古マンションナビ＆リノベーションナビ）に賃貸のページができます！
弊社は、売買、賃貸、管理、リフォーム、など幅広く不動産業を行っておりますが、
ホームページは、主に売買取引が中心のマンション＆リノベーションナビとして展開しています。
なので時々、賃貸物件を探されていて、ホームページを見て頂いたお客様から
「賃貸はやってないんですか？」と
聞かれることがありました。
そこで、賃貸物件を探されているお客様に、安心してご来店して頂けるように
弊社ホームページに賃貸コーナーを作ることにしました。
今日は、その打ち合わせをし良い感じで出来上がりそうです。
近日賃貸ページを公開しますので
ご期待下さい！
2015年10月09日
こんばんわ
プラス・ワン・エステートの売買担当の田中俊一です。
皆さん、秋の住宅シーズン真っ最中ですが、お部屋探しはいかがオススミでしょうか？皆さんがお探しの中央区エリアはマンションの売出数が少ないので、春までには見つけたいってお考えなら、今週末に御来店下さい。そして、あなたの希望をお教え下さい。
田中にマンション探しを手伝わせてください。
ところで、谷町四丁目駅徒歩1分の「アップルタワー大阪谷町」を御預かりしておりますが
一度内覧されてみませんか？25階の南側バルコニーからの眺めは綺麗なもんですよ。
アップルタワー大阪谷町・・・・・販売価格5330万円＋分譲駐車場権利付き６５０万円
私、駐車場は不要って方がいらっしゃるかもしれませんが、その時はマンション内の住民さんに貸してみてはいかがですか。月々40000円の賃料は充分確保できると思います。
そんなこと面倒くさいって方はマンション内の方に売却されてみてはいかがですか？
不動産のことで何か不明なところがあれば、いつでも連絡して下さい。
分かることなら早急にお答えします。分からないことは確認して直ぐにお答えします。
アップルタワー大阪谷町以外にもマンション情報を揃えております。
資料をご希望の方は・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
2015年10月08日
こんばんわ
プラス・ワン・エステートの田中です。
本日は、谷町８丁目にある「オリーブハイツ谷町」の管理人さんに会いに行ってきました。
こんなことを言うと、「おいおい、田中、よく管理人さんに会いに行く奴だな」って思われるかも
しれませんが、実際、その通りです。
一日、必ず管理人さんに会いに行くようにしています。ほとんど、仕事の話はしません（笑）
ほぼ、世間話です。
しかし、今日はリフォームの申請書類と注意事項を伺いに行ってきました。
もちろん近所への挨拶廻りも致します。ここで手を抜いてしまうとお客様に迷惑がかかります。
不動産会社はただ家を売買するだけが仕事ではございません。
なんか、最後熱く語ってしまいましたが、購入のお客様、ご売却のお客様双方に気持ちよく
取引していただけるように日々努力して参ります。
オリーブハイツ谷町でマンション購入・売却をお考えの皆さん
2015年10月08日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
本日は、ルイシャトレ大手前のキッチンシングルレバー水栓の修理に行ってきました。
システムキッチンのシングルレバー水栓は、年数がたってきますと、どうしても根本の部分から少しずつ水が漏れてくるものなんです。
施工的には、シングルレバー水栓を一旦ばらして、専用の部品を交換すればOKなんですが、このルイシャトレ大手前の物件だけでなく、おおくの物件の水栓は、非常にかたく簡単にはバラせません。
今回も業者さんと二人がかりで取り組みましたが、テコでも動かない・・・・・
結局、これ以上やると水栓を傷つけてしまうので、一旦諦めて、メーカー特製の専用工具を仕入れてきてもらうこにして、撤収しました（泣）。
後日、入荷後再チャレンジです。
ちゃんとはずれるかな・・・・・（不安）。
弊社は、このルイシャトレ大手前のように、収益マンションを仲介するだけでなく、入居者の斡旋（賃貸仲介）もしますし、入居者が入った後の賃貸管理もやっております。
このルイシャトレ大手前だけでなく、多くの収益マンションをオーナー様から管理させていただいております。
不動産投資をお考えの方は、弊社にお任せいただければ、安心して物件を購入していただけます。
ちなみに、このルイシャトレ大手前は弊社事務所の近所の大阪市中央区内淡路町１丁目にある総戸数２８戸の小ぶりなマンションです。
平成１０年３月築で天満橋駅５分の好立地です。
いまルイシャトレ大手前は１件売りにでていますよ。
物件の詳細はこちらからご覧いただけます。
大阪市中央区で
中古マンションをお探しの方
2015年10月06日
こんばんわ
プラス・ワン・エステートの田中です。
最近、田中のブログをみていると、、、、あまり不動産の情報をお伝えできていないってことに
気づきました。（笑） みなさん、すみませんね。。。。。。。
さて、今日はロイヤルタワー大阪谷町のコンシェルジュさんのところに行ってきました。
こんなこと書くと、「なんだぁ？おいおい、田中、仕事してるのか？」って勘違いされるかも知れませんが、今週末の契約に向けての確認のために行ってきました。一応、仕事です（笑）
仕事のお話はそこそこに済ませて、あとは世間話（笑）
たまには、油を売るのも仕事のひとつです。
って、ことで明日は定休日。
でも、夕方から交流会に参加しますので半休みたいなものですね。
夕方までは子供と公園でも行ってのんびりしてきます。
ではでは、また木曜日にお会いしましょう。
大阪市中央区でタワーマンションをお探しのあなた
2015年10月06日
皆さん、こんにちは。プラス・ワン・エステート賃貸物件担当の神谷です。
今日は、浪速区大国町の物件の案内に行ってきました。
お客様のご希望のお部屋が見つかり
喜んで頂けたので、とても良かったです。
賃貸物件は、大阪市中央区だけではなく
大阪市全域ご紹介することができます。
ご依頼があれば京都でも兵庫でも私、神谷がご案内させて頂きますので
なんでもご相談下さい。
2015年10月06日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
昨日は、ノーベル賞の発表がありましたね。
また日本の方が受賞されました。
日本は、２３人もの方々が受賞されているとか。
ほんとうに凄いことです。
日本人として誇りに思います。
受賞された木村先生 おめでとうございます。
さて、本日はグランドメゾン大手前タワーというマンションの成約事例を調べてみました。
なぜかといいますと、今売りに出ているグランドメゾン大手前タワーの物件の購入を検討していらっしゃるお客様がいらっしゃるからです。
近畿レインズ（不動産業界のデータベース）で調べてみますと、
このようになりました。
過去６年間で１１件の取引があったのですが、そのうち７件が弊社の仲介による成約です（やった！！）
そうなんです。このグランドメゾン大手前タワーに関しては仲介実績No１なんです！
でも、このグランドメゾン大手前タワーは、総戸数が９０戸しかないので、あまり売りに出ないのです。
物件が出さえすれば、すぐに売れてしまいます。
現に弊社にも、このマンション指定で登録してくださっているお客様が何人もいらっしゃいます。
ちなみに、今売りに出ている物件は、賃借人さんが入居中の物件、いわゆる収益マンションなので、購入頂いても住むことができません。
その代わりに、毎月お家賃が入ってくるという物件です。
気になる方は、こちらから物件の詳細をご覧いただけます。
その他
大阪市中央区の
マンションを買おうかなとお考えの方、
2015年10月05日
こんばんわ
プラス・ワン・エステートの田中俊一です。
今日もクタクタです（泣）
っていうのも、自転車のこぎすぎですね。あっち行ったり、こっち行ったりと、足がパンパンです。
さて、本日はロイヤルタワー大阪谷町の契約書を作る為の準備で大阪市役所に行ってきました。
いつも、「あ～、ここには橋本市長がいるんだぁ」って。なんかテレビの世界の方ってイメージがあるので、いつも大阪市役所に来る度に思います。
まっ、なんのオチも無い話で申し訳ございませんが、本当に、この時期不動産が動いているなって思います。建築基準課に行くと不動産関係者がやたら多い。今日なんか本当に多かったです。
秋の住宅シーズンがスタートし、購入をお考えの方が多く動き出しております。
のんびりしていると、良い物件は売れる可能性があります。
マンションをお考えの皆さん、今週末、是非御来店下さい。はやく動かれることをお奨めします！！
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
