2015年10月13日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
本日は、マンション売却に意外と重要な影響をおよぼす価格の決め方についてお話します。
スーモやアットホーム、弊社のホームページに掲載されているマンションの売り物件情報で、
１９９０万円とか、２９８０万円、３４８０万円、３９７０万円などの端数のついた価格が多いのに
お気づきでしょうか？
これにはちゃんとした理由があるのです。
①スーパーに学んだ心理学基づいた価格設定
スーパーに行っても「２９８円」とか「４８０円」とかの値札が多いでしょう。
ほとんど「３００円」とか「５００円」の値札はありません。
価格の最後に「８」とか「９」（もしくは「７」）が置かれると人間は安く感じる
というのが、心理学の定説だそうです。
②インターネット広告の検索の区切りを意識
スーモやホームズ等の不動産ポータルサイトでマンションを検索すると、
必ず値段の設定をするようになっています。
この値段の単位が「５００万円区切り」になっているケースがほとんどです。
もし仮にあなたが３０００万円でマンションを売りに出したいと考えているとします。
そしてそのまま３０００万円でマンションを売りに出すと、あなたのマンションは
「３０００万円～３４９９万円」というカテゴリーに分類されます。
この場合「３０００～３４９９万円」のカテゴリーより「２５００～２９９９万円」というカテゴリーの
方が、マンションを探している人が多いと思いませんか？
また、マンションを値段で検索する時は、「３０００～３４９９万円」の価格帯で探している人も、
「２５００～２９９９万円でもいいマンション出てないかな」と思って広めに設定することが多い
です。
つまりわずか１０万円値段を下げて売りに出すことで、２つの価格帯にまたがって、
広くマンションを探している人に見てもらうことができるというわけです。
ご参考になりましたでしょうか？
大阪市中央区の
マンションを売ろうかなとお考売りにえの方、
2015年10月13日
こんにちは。藤田です。
今日の新着物件です！
◆ダイドーメゾン大阪本町EAST
地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分
オーナーチェンジ物件の価格変更です
価格が999万円→960万円に変更となりました
大阪中心部で収益物件をお探しの方におすすめです
是非、ご覧ください。
ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
2015年10月13日
こんにちは。藤田です。
今日の新着物件です！
◆インペリアル堂島
JR東西線「新福島」駅徒歩5分
オーナーチェンジ物件がでました。
●月収：100,000円 ●年収：1,200,000円 ●利回：7.27％
平成25年5月に室内リフォームをして、大変きれいにお使いです
是非、ご覧ください。
ホームページに掲載できない非公開物件も多数ありますので
気になるマンションがございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
2015年10月12日
こんにちは！プラス・ワン・エステートの神谷です。
今日は、タワーマンションの賃貸のお部屋を５件案内させて頂きました。
７０㎡くらいのお部屋で、２～３LDK、賃料が２０万円以下で
ペットが飼育できるお部屋というのが、お客様のご希望でした。
そこで、今日ご紹介させてもらったのが
レジデンス梅田ローレルタワー
シティタワー梅田EAST
淀屋橋アップルタワーレジデンス
アップルタワー大阪谷町
そしてアーバンライフ御堂筋本町タワーです。
どれもグレードが高く、人気のタワーマンションですので
いいお部屋ばかりでした。
その中で、お客様のご希望に合ったのが、
アーバンライフ御堂筋本町タワー
地下鉄御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
2007年築の、地上３３階建
東南角部屋で、70.65㎡の2LDK
立地、環境、間取り、設備、セキュリティ
全てが揃った、魅力的なマンションで
満足して頂いて、本当に良かったです。
これから引渡しまで、しっかり手続きをして、
気持ち良く入居して頂けるように、入居後も快適な生活を送って頂けるように
精一杯尽くして参ります。
2015年10月12日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
本日は、弊社でマンションの売却を仲介させていただきましたお客様を、アップルタワー大阪谷町にご案内しました。
このお客様は、マンションを売却されて一旦賃貸に入居して、ゆっくり買い替え物件を探すという、いわゆるマンション買い替えの王道を行くかたです。
なので、ご案内したアップルタワー大阪谷町は、「分譲貸し」の物件です。
南向き、３LDK、７０㎡台で、家賃がなんと２０万円です。
いいお値段しますね。
ちなみに、弊社でお預かりしているアップルタワー大阪谷町の売り物件は、２５階部分、
３LDK、分譲駐車場付（ここの駐車場は地下にブロックで区画されシャッターの付いた本格的なガレージです）で、５９８０万円です。
これを仮に、借入金額６０００万円で３５年の住宅ローンを組んで購入したとすると、現在金利が低いこともありまして、月々１６３，０００円ほどの返済でいけます。
まあ、「賃貸か購入かどちらが得か」の議論はそれぞれの方のライフスタイルまで影響してくる話なので、軽々には言えませんけれど・・・
このアップルタワー大阪谷町の物件が気になった方は
物件詳細はこちらからご覧いただけます。
アップルタワー大阪谷町だけでなく、
大阪市中央区で中古マンションをお探しの方
2015年10月12日
こんにちは。突沖眞治です。今日は少し寒いくらいですね。秋本番もそろそろって感じですね。
今日は、今月お引渡しが終了した「グランアッシュ谷町ラフィナーテ」の賃借人さんへご挨拶に行って来ました。今回仲介させて頂いた「グランアッシュ谷町ラフィナーテ」のお部屋は賃借人付での売買でした。いわゆるオーナーチェンジ物件でした。なので、「オーナーさんが変更になりました」とお伝えするのと同時に「管理会社も変更になりました」とい内容を書面にしてお届けしました。
「グランアッシュ谷町ラフィナーテ」の販売中は、賃借人さんが居住されていたので、室内は拝見出来ませんでしたが、今日初めて室内を拝見して感動しました。「グランアッシュ谷町ラフィナーテ」のバルコニーからの景色は最高でした！バルコニーの南側には高い建物が無く、あべのハルカスまで一望できました。やはり、グランアッシュ谷町ラフィナーテの高層階はいいですね～。
グランアッシュ谷町ラフィナーテをご所有のあなた。もし売却されることがあればプラス・ワン・エステートへご依頼下さい。すぐに買主様をご紹介致します。
2015年10月11日
こんばんわ。
プラス・ワン・エステートの田中俊一です。
今日も、あっと言う間に一日が終わりました。こんなに一日って短かったんですかね（笑）
さて、本日は朝からお客様宅に訪問やマンションの案内とバタバタ・・・
昼から、御預かりしておりますＴｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ の案内に行ってきました。
２９階部分、南東角部屋、全室から大阪城を望むことができるお部屋です。価格は１３０００万円
２４時間有人管理で安心な住環境です。共有スペースやスカイラウンジなど、北浜のランドマークタワーマンションって呼ばれるのも納得できます。
弊社では、Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａのご売却物件をまだまだ募集しております。少しでもご売却をお考えであれば、一度プラス・ワン・エステートまでご連絡下さい。弊社では無料査定を行っております。
どうぞ、ご不明なところはお気軽にお尋ねください。
2015年10月11日
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
本日は弊社に売却の依頼をいただきましたThe Kitahamaという物件を、
アットホームといういわゆる不動産のポータルサイトに登録しました。
ご存知かもしれませんが、芸人さんがコマーシャルしているポータルサイトです。
この他にも、スーモ、ホームズ、オウチーノ、Yahoo!不動産など沢山あります。
弊社は、その中の有名どころには全て広告枠を持っています。
それで、このThe Kitahamaを登録したわけですが、この登録作業が結構面倒なのです。
各ポータルサイトそれぞれで登録方法が微妙にちがうのです。
出来れば統一して欲しい！ というのが本音です。
各社それぞれ別の会社なので無理なはなしですけどね。
最近、これを一括で登録してくれるサービスができたらしいです。
なんでも商売になりますね（笑い）
と、ちょっとした愚痴を書かせてもらいました。
ちなみに、このThe Kitahamaの物件ですが、皆さんもご存知のあのマンションです。
地下鉄北浜駅１分の元三越があったところに２００９年にできたマンションです。
２９階部分 １００㎡ ４LDK で１３０００万円です。
物件詳細はこちらからご覧いただけます。
The Kitahamaだけでなく、
大阪市中央区で中古マンションをお探しの方
2015年10月10日
皆さん、こんにちは！
賃貸物件担当の神谷です。
今日は、谷町六丁目のジュネス安堂寺、南船場のサンライズ長堀という
賃貸マンションの案内に行ってきました。
大阪市中央区では、ファミリータイプマンションの需要が高く
特に、分譲マンションの賃貸募集の物件は人気が高いです。
空きがでれば、すぐ次の入居者が決まるという感じなので
タイミングとスピードが重要になってきます。
大阪市中央区で、ファミリーマンションの賃貸物件を探されている方
ご希望の条件を、私、神谷に教えて頂ければ
最新の情報を、いち早くお届け致します！
あのマンションの空きがでれば、教えてほしいなど
お気軽にご相談下さいね！
2015年10月10日
こんばんは。突沖眞治です。
本日は、いつもと違うエリアですが、とてもお奨めの売土地をご紹介致します。
それでは、物件の概要をお知らせ致します。 所在：豊中市上野東三丁目１８－５４ 面積：４１．２２坪 学校区：上野東小・第１１中学校 建築条件無し(あなたのお好きなハウスメーカー・工務店で建築できます） 更地での引渡し 現在建物解体中です。
豊中市では人気の学校区で、緑豊かで住環境がとても良く、子育てに最適なエリアです。周辺には建売住宅が多いですが、建築条件が無いのはとてもお奨めポイントです。好きなハウスメーカーや工務店で建築できるので、本当の意味でのあなたの夢のマイホーム創りが可能な土地です。是非、ご自身の目でお確かめ下さい。
こんにちは プラスワンエステートの菅（スガ）です。
